【2026年1月最新】 光善寺駅 （京阪本線・鴨東線） の中古マンション相場レポート

はじめまして。大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京阪本線「光善寺駅」周辺の中古マンション検討に役立つレポートをお届けします。

光善寺駅は、現在まさに「変革の時」を迎えている非常に興味深いエリアです。最新のデータに基づき、その魅力を紐解いていきましょう。

1. 市場での立ち位置

京阪本線・鴨東線全域で見ると、光善寺駅周辺の相場は3,000万円台前半、PERは20倍台前半に位置しています。これは路線内では非常にリーズナブルな価格帯であり、都心部の高騰したエリアに比べると、ゆとりを持って検討できる実需向けの穴場ゾーンと言えます。

PER（収益力）の観点からも、極端な過熱感はなく、住まいとしての価値と価格のバランスが取れた「堅実な選択」ができるエリアといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、歴史ある寺院の門前町としての情緒と、閑静な住宅街が共存する落ち着いた雰囲気です。
お買い物は、駅前の関西スーパー 光善寺店が生活の軸となります。また、少し足を伸ばせばコンソメ光善寺などの商店が集まっており、日常の買い物に困ることはありません。

自然環境も豊かで、広大な敷地を持つ淀川河川公園が徒歩圏内にあります。休日にジョギングやピクニックを楽しめるのは、このエリアならではの贅沢です。また、駅名の由来である光善寺の境内は緑が多く、四季折々の表情で住民の目を楽しませてくれます。地形としては、東側には緩やかな坂道がありますが、その分高台からは見晴らしの良い眺望が期待できる物件も見受けられます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリー層です。
準急の停車駅であるため、京橋や淀屋橋といった大阪都心部、さらには京都方面へもスムーズにアクセス可能です。平日は職住近接を叶えつつ、休日は隣駅の枚方公園駅にあるひらかたパークや、枚方市駅の枚方T-SITEへ気軽に遊びに行ける、メリハリのあるライフスタイルが描けます。

また、価格を抑えて広い住戸を確保しやすいため、在宅ワークを重視するDINKSの方々にも、ゆとりある住環境として適しています。

4. 資産性の展望（将来性）

光善寺駅周辺において最も注目すべきは、現在進行中の駅前再開発事業と京阪本線の連続立体交差事業（高架化）です。
長年の課題であった開かずの踏切が解消され、駅前には新しい商業施設や広場が整備される予定です。街の利便性と景観が劇的に向上するため、現在の割安な価格帯で取得しておくことは、将来的な資産価値の安定、あるいは上昇に期待が持てるポジティブな要素といえます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

光善寺駅は、「派手さよりも、落ち着いた暮らしと将来への安心を重視したい」という方にぴったりの駅です。
再開発によって新しく生まれ変わる街の活気と、古くから続く穏やかな住環境の両方を享受できるのは、今このタイミングで検討を始める方の特権かもしれません。実需としての住み心地と、再開発による将来性。この2つのバランスを大切にしたい方にとって、光善寺駅は非常に賢い選択肢となるはずです。