【2026年1月最新】 土居駅 （京阪本線・鴨東線） の中古マンション相場レポート

京阪本線沿線でのお住まい探し、非常に賢明な選択かと存じます。特に「土居駅」周辺は、大阪市内へのアクセスの良さと、落ち着いた生活環境を両立できる穴場ゾーンとして、私たちアドバイザーの間でも注目されているエリアです。

現在の市場データに基づいた、最新の分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置

土居駅周辺の中古マンション相場は、京阪沿線全体で見るとリーズナブルな価格帯に位置しています。都心部の淀屋橋や北浜エリアが非常に高額なアッパー層向けであるのに対し、土居駅周辺は3,000万円台半ばの価格帯が中心です。

収益力を示すPER（収益価格比）は20倍台前半となっており、これは「投資目的」というよりも、実際に長く住むための実需向きな数値です。無理のない資金計画を立てやすく、住居費を抑えながらも豊かな生活を送りたい方にぴったりの、資産価値のバランスが良いエリアと言えます。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、どこか懐かしさを感じる温かい雰囲気が魅力です。地形は非常に平坦で、自転車での移動もストレスがありません。

お買い物環境も充実しており、活気あふれる「土居商店街（ポポラーレ土居）」や、日常使いに便利な「万代 守口店」が生活を支えてくれます。また、一駅隣の守口市駅まで足を伸ばせば「京阪百貨店 守口店」があり、手土産や少し贅沢な食材も手に入ります。少し足を伸ばせば広大な「鶴見緑地」も生活圏内に入るため、休日のリフレッシュにも事欠きません。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「共働きの子育てファミリー」の皆様です。守口市は幼児教育・保育の無償化など子育て支援に力を入れている自治体として知られ、家計に優しい暮らしが実現できます。

また、「DINKS」の方にとっても、京橋まで数分、淀屋橋へも20分圏内という職住接近の利便性は大きな魅力でしょう。オンとオフを切り替え、静かな環境でリラックスしたい方に最適です。

4. 資産性の展望

土居駅周辺はすでに成熟した街並みですが、隣接する守口市駅周辺の再開発が進んでいることから、その恩恵を強く受ける位置にあります。中心部の相場が高騰する中、利便性が高く割安感のある周辺駅への需要は今後も底堅く推移するでしょう。急激な値上がりは期待しにくい反面、大きく値崩れするリスクも低く、資産価値の安定性は非常に高いと言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

土居駅は、華やかさよりも「日々の暮らしやすさ」を大切にしたい方に最適な、コストパフォーマンスに優れた街です。

「都心に近い場所に住みたいけれど、住居費も賢く抑えたい。でも生活の質は落としたくない」――そんなバランス感覚をお持ちの方にとって、土居駅でのマンション購入は、将来にわたって後悔の少ない幸せな選択になると確信しております。皆様の新しい門出を、心より応援しております。