【2026年1月最新】 守口市駅 （京阪本線・鴨東線） の中古マンション相場レポート

京阪本線の要衝であり、守口市の中心地として知られる「守口市駅」。大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、最新の相場データを基に、この街の資産価値と住みやすさを丁寧に分析し、レポートにまとめました。

1. 導入：市場での立ち位置

守口市駅は、京阪本線内において、利便性と価格の均衡が非常に取れた「アッパーミドル」な立ち位置にあります。
相場は3,000万円台の中盤から後半で推移しており、淀屋橋や北浜といった都心部の高騰したエリアに比べると、手が届きやすくも質の高い住環境を確保できる価格帯です。また、収益力を示すPER（収益力）は20倍台前半となっており、これは路線内でも標準的で安定した数値です。資産価値が急激に下落するリスクが低く、将来的な売却や賃貸運用も視野に入れやすい、実需と投資のバランスが優れた優良エリアと言えます。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、再開発によって整備された近代的な街並みと、古くからの活気が共存しています。
最大の特徴は、駅直結の「京阪百貨店 守口店」の存在です。デパ地下での食料品調達からギフト選びまで、駅前で完結する利便性は他駅にはない強みです。また、駅周辺には「西友 守口店」や、飲食店やクリニックが入る商業施設「テルプラザ」があり、日常の買い物に困ることはまずありません。

地形は非常にフラットで坂道がなく、小さなお子様連れやご高齢の方も安心して歩ける環境です。少し足を延ばせば、広大な緑地が広がる「淀川河川公園」があり、都市生活の中に自然の潤いを感じられる点も魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この駅を特におすすめしたいのは、「共働きのファミリー世帯」と「職住近接を重視するDINKS」の皆様です。
守口市駅は全ての列車が停車（特急は通勤時間帯以外）するため、大阪市内へのアクセスが抜群です。淀屋橋や北浜へ10分〜15分程度でダイレクトに繋がるため、通勤ストレスを大幅に軽減できます。

共働き世帯にとっては、「守口市役所」が駅近くに集約され、行政手続きがスムーズな点も大きなメリットです。休日は百貨店でショッピングを楽しみ、天気の良い日は河川公園で家族とピクニックを楽しむ。そんな、「利便性とゆとりを両立したライフスタイル」が容易に想像できます。

4. 資産性の展望（将来性）

守口市駅周辺は、すでに街としての成熟度が高いものの、市役所の移転跡地の活用や、近隣の門真市エリアでの大規模再開発（ららぽーと等）の波及効果もあり、エリア全体の地力は非常に安定しています。
また、徒歩圏内に大阪メトロ谷町線の「守口駅」がある「2路線利用可能」な立地条件は、万が一の鉄道トラブル時にも強く、不動産としての希少性を裏付けています。将来にわたって、大きく価値を損なうことのない手堅い選択肢となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

守口市駅は、「都心の利便性は絶対に譲れないけれど、落ち着いた環境で賢く堅実な買い物をしたい」という価値観を持つ方に最適な駅です。
派手さこそ控えめかもしれませんが、日々の暮らしやすさと、万が一の際の資産性という、家選びにおいて最も大切な2つの要素を高いレベルで満たしています。初めてのマンション購入でも、安心してお選びいただける、私たちが自信を持って太鼓判を押せる街です。