【2026年1月最新】 寝屋川市駅 （京阪本線・鴨東線） の中古マンション相場レポート

大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京阪本線「寝屋川市駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳細に分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

寝屋川市駅周辺のマンション相場は、京阪沿線全体で見るとリーズナブルで実需層に優しい価格帯に位置しています。都心部の淀屋橋や天満橋などのプレミアムエリアと比較すると、手が届きやすいアッパーミドルから中間層向けのゾーンであり、広さを確保したい子育て世代にとって非常に魅力的な選択肢です。

収益力を示すPERは20倍前後となっており、これは都心部の40倍を超える水準に比べて「物件価格に対して賃料水準が安定している」ことを示しています。投資目的というよりは、実需としての居住満足度を重視しつつ、将来的な売却や賃貸転用にも対応できるバランスの取れた資産価値を備えていると言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、活気ある商業施設と穏やかな住宅街が共存しています。特筆すべきは、駅直結の利便性です。駅東側には商業施設のアドバンスねやがわがあり、スーパーやドラッグストア、さらには市役所のサービス窓口や図書館まで入っているため、仕事帰りにほとんどの用事を済ませることが可能です。

また、日用品の買い物にはイズミヤ 寝屋川店が重宝します。駅周辺は平坦な道が多く、自転車での移動もスムーズです。少し足を延ばせば、広大な敷地を誇る寝屋川公園があり、テニスコートや芝生広場、大型遊具が充実しています。都会の利便性を享受しながら、休日には豊かな緑に触れられる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと共働きのDINKSの皆様です。
* 子育てファミリー: 坂道が少なくベビーカーでの移動が容易な点や、公園や教育施設が身近にある点がメリットです。
* DINKS: 寝屋川市駅は「快速急行」の停車駅。京橋まで約12分、淀屋橋まで約20分と都心へのアクセスが抜群で、通勤利便性を確保しながら、落ち着いた環境で私生活を充実させたい方に最適です。

4. 資産性の展望（将来性）

現在、寝屋川市駅周辺では「京阪本線連続立体交差事業」が進められています。鉄道の高架化により、駅周辺の踏切による渋滞が解消され、線路跡地の有効活用や駅前広場の整備など、さらなる街の活性化が期待されています。街がより洗練されることで、中古マンションの資産価値も底堅く推移し、長期的に見ても安心感のあるエリアと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

寝屋川市駅は、「価格の妥当性」と「生活の質」のどちらも譲りたくないという、賢い選択をしたい方にぴったりの駅です。都心への近さを保ちつつ、ゆとりある住まいを実現できるこのエリアは、日々の暮らしの中に心の余裕をもたらしてくれるはずです。割安感がありながら、将来への期待感も持てるこの街で、新しい生活を検討してみてはいかがでしょうか。