【2026年1月最新】 御殿山駅 （京阪本線・鴨東線） の中古マンション相場レポート

京阪本線沿線で中古マンションをご検討中の皆様、こんにちは。大阪府の不動産事情を熟知したアドバイザーとして、今回は「御殿山駅」周辺の資産価値と住みやすさについて、最新の相場データを基に徹底分析いたします。

1. 市場での立ち位置：賢い選択と言える「穴場ゾーン」

京阪本線・鴨東線の全域を見渡すと、都心部の淀屋橋や天満橋が非常に高い価格帯を維持する中、御殿山駅周辺は相場が3,000万円台前半、PER（収益力）は20倍台前半という極めてバランスの良い位置付けにあります。
この数値は、路線内では「手が届きやすく、かつ生活利便性の高い中位グループ」に属しており、投資目的というよりも「自分たちが心地よく暮らす」ための実需向きなエリアと言えます。都心部のような過熱感がない分、割安感があり、初めてマンションを購入されるファミリー層にとっても非常に賢い選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深堀り：落ち着きと利便性が共存する街

駅周辺は、特急停車駅である枚方市駅の隣という好立地ながら、喧騒から離れた落ち着いた住環境が広がっています。
お買い物に関しては、駅の東側にライフ 御殿山店、西側にコノミヤ 御殿山店と、使い分けができる2大スーパーがあり、日常の食料品調達に困ることはありません。また、駅近くの御殿山公園は、緑豊かで四季を感じられる憩いの場として住民に愛されています。
地形的な特徴として、駅の東側は緩やかな坂道（御殿山）になっており、高台に位置する物件からは淀川を見渡せる開放的な眺望が期待できる点も、このエリアならではの魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
枚方市立渚市民体育館などの公共施設が近く、習い事やスポーツの環境が整っています。また、関西外国語大学のキャンパスが近いため、街全体に活気がありながらも、治安が安定しているのが特徴です。
通勤面では、隣の枚方市駅で特急に乗り換えれば、淀屋橋や京橋、さらには京都の出町柳方面へもスムーズにアクセス可能。オンとオフをしっかりと切り替えたいDINKSの方々にとっても、静かな住環境は大きなメリットになるはずです。

4. 資産性の展望：安定した価値の維持

御殿山駅周辺は、すでに成熟した住宅街であるため、急激な価格下落のリスクが低いのが強みです。
さらに、隣接する枚方市駅周辺の再開発により、エリア全体の利便性とブランド力が底上げされています。この波及効果により、御殿山エリアの資産価値も底堅く推移することが予想されます。「派手さよりも実利」を求める層からの需要が絶えないため、将来的な売却や賃貸を視野に入れた場合でも、安定した運用が期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

御殿山駅は、都心へのアクセスを確保しつつ、コストパフォーマンスと住み心地の良さを両立させたい方に最適な駅です。
「無理のない予算で、ゆとりある広さの住まいを手にしたい」「静かで落ち着いた環境で子供を育てたい」という価値観をお持ちの方にとって、ここは間違いなく幸せな選択となるでしょう。まずは一度、御殿山の坂道から見える心地よい景色を確かめに、現地を歩いてみてはいかがでしょうか。