【2026年1月最新】 枚方公園駅 （京阪本線・鴨東線） の中古マンション相場レポート

京阪本線・鴨東線沿線で中古マンションをご検討中の皆様へ。大阪府の不動産事情を知り尽くしたアドバイザーとして、今回は「枚方公園駅」周辺のエリア価値を徹底分析いたします。

1. 市場での立ち位置

枚方公園駅周辺の相場は、京阪沿線全体で見ると中位からリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的な相場は3,000万円台前半となっており、大阪市内中心部の高騰したエリアに比べると、非常に手が届きやすい「現実的な選択肢」といえるでしょう。

注目すべきは、PER（収益力）が20倍台後半という点です。これは、周辺の主要駅と比較してもやや高めの水準です。PERが高いということは、売買価格に対して賃料相場が控えめ、あるいは「投資効率よりも、所有して住み続けることへの価値（実需）」が強く支持されていることを意味します。資産を回す投資家向けというよりは、じっくり腰を据えて暮らしたい実需層に最適なエリアです。

2. 住環境の深堀り

駅名からもお分かりいただける通り、このエリアの最大の魅力は「自然とレジャーの融合」です。
駅の東側には、関西屈指の歴史を誇る遊園地ひらかたパークが広がり、休日には家族連れの賑わいを見せます。一方、西側へ歩けば広大な淀川河川公園があり、四季折々の自然を感じながらウォーキングやピクニックを楽しむことができます。

日々の買い物も非常に便利です。駅前には地域密着型のスーパーナカガワや、品質に定評のあるピーコックストアがあり、日常の食卓を支えてくれます。駅周辺は平坦な道が多く、自転車での移動もスムーズですが、東側の山手へ進むと緩やかな坂道が増えるため、物件選びの際は駅からのルートを実際に歩いて確認することをお勧めします。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを最もお勧めしたいのは、子育てファミリーの方々です。
治安が安定しており、公園や緑が多い環境は、お子様の情操教育にも最適です。通勤面では、急行こそ止まりませんが、準急や普通電車で京橋や淀屋橋といったビジネス街へ30分前後でアクセス可能です。また、お隣の「枚方市駅」まで一駅（あるいは自転車圏内）ですので、大型商業施設でのショッピングも気軽に楽しめます。
オンタイムは大阪・京都へ通勤し、オフタイムは家族でゆったり過ごす。そんなメリハリのあるライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望

枚方公園駅周辺はすでに成熟した住宅街であり、急激な価格変動のリスクが少ない資産価値の安定性が魅力です。加えて、隣接する「枚方市駅」周辺で進んでいる大規模な再開発（枚方モール等の開業）による恩恵も受けています。中核駅の利便性が向上することで、一駅隣の閑静な住宅街としての需要は、今後も底堅く推移すると予想されます。

5. アドバイザーからのメッセージ

枚方公園駅は、「都会の喧騒から少し離れたい、けれど利便性も捨てたくない」というバランス感覚を大切にする方にぴったりの駅です。
相場が3,000万円台と割安感がある一方で、得られる住環境の質は非常に高いものがあります。華美な都会生活よりも、休日に家族と川沿いを散歩したり、近所のスーパーで旬の食材を買ったりするような、丁寧な暮らしを大切にしたい方にとって、これ以上ない幸せな選択になるはずです。