【2026年1月最新】 樟葉駅 （京阪本線・鴨東線） の中古マンション相場レポート

大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京阪本線「樟葉駅」周辺のマンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な「実需向け」の優良ゾーン

京阪本線全体の相場リストを俯瞰すると、樟葉駅は3,000万円台前半の価格帯に位置しており、路線内では比較的リーズナブルで手に届きやすいグループに分類されます。

特筆すべきは収益力を示すPERの数値です。20倍をわずかに下回る水準となっており、これは都心部の40倍超えといった投資的な高騰エリアとは対照的です。つまり、「貸して利益を出す」よりも「自分たちが住んで満足を得る」という実需（マイホーム）としての価値が非常に高く、支払う住居費に対して得られる生活の質が極めて高い、コストパフォーマンスに優れた穴場駅だと言えます。

2. 住環境の深堀り：駅前で完結する「街の完成度」

樟葉駅周辺の最大の魅力は、計画的に整備された美しい街並みと、圧倒的な利便性です。

* 生活の核となる施設: 駅の目の前には、地域最大級のショッピングセンターであるKUZUHA MALL（くずはモール）が鎮座しています。ここには高級スーパーのパントリーや、日用品が揃うイズミヤ、さらには映画館や多彩な専門店が入っており、日常の買い物から休日のレジャーまで駅前ですべて完結します。
* 自然環境: 駅から少し足を延ばせば、広大な淀川河川公園が広がっています。また、住宅街の中には楠葉中央公園など緑豊かな空間が点在しており、都市機能と自然が絶妙なバランスで共存しています。
* 歩きやすさ: このエリアは「くずはローズタウン」として開発された経緯があり、歩道が広くフラットな道が多いため、シニア世代やベビーカーを利用する世帯にも非常に優しい設計になっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー: 特急停車駅であるため、大阪市内への通勤もスムーズです。落ち着いた教育環境を求めつつ、休日は淀川河川公園で子供とのびのび過ごしたいというご家族に最適です。
* 共働き世帯（DINKS）: 大阪と京都のちょうど中間に位置するため、夫婦の勤務地が分かれている場合でも、双方へのアクセスが良好な戦略的な拠点となります。
* シニア世代: KUZUHA MALL内での買い物や通院が徒歩圏内で完結するため、車の運転を卒業した後の「駅近ライフ」を検討されている方にも心強い環境です。

4. 資産性の展望：熟成されたブランドの安定感

樟葉エリアは、京阪沿線の中でも「住んでみたい街」としてのブランドが確立されています。大規模な再開発は一段落していますが、街が成熟しているからこそ、急激な価格変動が少なく、資産価値は非常に安定して推移すると予想されます。また、駅周辺のマンションは賃貸需要も根強いため、将来的なライフスタイルの変化（住み替えや相続）の際にも、柔軟に対応しやすいエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

樟葉駅は、「利便性は妥協したくないけれど、落ち着いた環境で無理のない資金計画を立てたい」という、賢明な価値観を持つ方にぴったりの駅です。

都心のような派手さはありませんが、駅を降りた瞬間に感じる「整った街の安心感」は、他の駅ではなかなか得られません。具体的で質の高い生活イメージが湧きやすい場所ですので、ぜひ一度、現地でその住み心地の良さを体感してみてください。自信を持っておすすめできる選択肢です。