【2026年1月最新】 牧野駅 （京阪本線・鴨東線） の中古マンション相場レポート

大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京阪本線「牧野駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けいたします。

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京阪本線・牧野駅：資産価値と住みやすさの徹底分析レポート

#### 1. 市場での立ち位置：抜群の「実需コストパフォーマンス」
京阪沿線において、牧野駅周辺は非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。全体の相場リストで見ると、京橋や枚方市といった主要ターミナル駅と比較して、3,000万円台前半という手に届きやすい価格水準を維持しています。

特筆すべきは、収益力を示すPERが20倍を切る水準であることです。これは、物件価格に対して賃料相場が底堅いことを示しており、沿線内でも割安感が際立つ「実需向きの穴場駅」と言えます。投資目的よりも、「月々の住居費を抑えながら、ゆとりある暮らしを手に入れたい」という方に最適なエリアです。

#### 2. 住環境の深堀り：穏やかな時間が流れる住宅街
駅周辺は、華やかさよりも「落ち着き」と「生活のしやすさ」が凝縮された街並みです。駅前は平坦な道が多く、自転車での移動もスムーズです。

生活利便性については、駅のすぐそばにライフ 牧野店やトップワールド 牧野店といった定評のあるスーパーがあり、日々の買い物に困ることはありません。また、駅から少し歩けば淀川河川公園の広大な緑地が広がっており、ジョギングや週末のピクニックに最適です。さらに、桜の名所として知られる牧野公園など、四季を感じられるスポットが身近にあるのも魅力です。

#### 3. ターゲット別・暮らしのイメージ
牧野駅周辺は、特に子育てファミリーや、静かな環境を好むシニア層に高く支持されています。

* ファミリー層：近隣に教育機関（関西外国語大学など）があり、文教地区としての落ち着いた雰囲気があります。休日は枚方パークへも電車で数分、車なら国道1号線へのアクセスも良く、お出かけの選択肢が豊富です。
* 通勤・通学者：準急や普通電車がメインとなりますが、隣の枚方市駅や樟葉駅で特急に乗り換えれば、大阪市内や京都市内へも40分圏内。適度な距離感が、仕事とプライベートのオン・オフを切り替えてくれます。

#### 4. 資産性の展望：安定した「成熟都市」の強み
牧野エリアはすでに街として成熟しており、急激な価格変動が起きにくい資産価値の安定性が大きな特徴です。近隣の枚方市駅周辺では大規模な再開発が進んでおり、その利便性を享受しつつ、住居費を抑えられる「衛星都市」としての需要は今後も根強く続くでしょう。派手な値上がりは期待しにくいものの、大きく値を崩すリスクも少ない、堅実な選択肢と言えます。

#### 5. 総評：アドバイザーからのメッセージ
牧野駅は、「背伸びをせず、自分たちらしい豊かな生活」を大切にする方に心からおすすめしたい駅です。

主要駅のような喧騒はありませんが、その分、空が広く、穏やかな日常が手に入ります。中古マンションを購入し、浮いた予算でリノベーションを楽しむといった、賢い住まい選びができるのもこの価格帯ならではの魅力です。資産価値の安定と、日々の住みやすさを両立させたいとお考えなら、ぜひ一度、牧野の街を歩いてみてください。その心地よさに、きっと納得いただけるはずです。