【2026年1月最新】 萱島駅 （京阪本線・鴨東線） の中古マンション相場レポート

大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京阪本線「萱島（かやしま）駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置

萱島駅周辺の相場は、京阪本線全体で見ると非常に手に届きやすいリーズナブルな価格帯に位置しています。都心部の淀屋橋や天満橋エリアがアッパー層向けの高価格帯であるのに対し、萱島エリアは3,000万円台前半という、一次取得者（初めて住宅を買う方）にとって極めて現実的でバランスの良い水準です。
収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は20倍台前半となっており、これは路線内でも標準的、かつ安定した実需（実際に住むための需要）に支えられていることを示しています。投資目的での過熱感がない分、落ち着いて物件を選べる穴場ゾーンと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

萱島駅の最大の特徴は、駅のホームを巨大なクスノキが突き抜けているという全国的にも珍しい構造です。この木を御神木とする萱島神社が駅に隣接しており、街全体にどこか温かく、落ち着いた守り神のような空気が流れています。
周辺は坂道がほとんどない平坦な地形で、自転車での移動も非常にスムーズです。駅東側には活気ある萱島信愛商店街が広がり、昔ながらの惣菜店や飲食店が軒を連ね、日々の買い物に困ることはありません。さらに、生活に欠かせないスーパーについても、大型の万代 萱島店やトップワールド 萱島店が駅近くにあり、日常の利便性は極めて高いレベルにあります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのファミリー層やDINKSの方々です。
萱島駅は「準急」の停車駅であり、かつ始発列車の設定があるのが大きな強みです。混雑する時間帯でも座って通勤できる可能性がある点は、京橋や淀屋橋へ向かうビジネスパーソンにとって大きなメリットでしょう。
休日には、少し足を伸ばせば広大な面積を誇る寝屋川公園で自然に触れたり、近年オープンしたららぽーと門真でのショッピングを楽しんだりと、オンとオフの切り替えがしやすい立地です。

4. 資産性の展望（将来性）

資産価値の面では、劇的な高騰は期待しにくいものの、底堅い安定性が期待できます。萱島はすでに街として成熟しており、急激な人口減少や過疎化のリスクが低いエリアです。
また、京阪沿線では連続立体交差事業などのインフラ整備が継続的に進められており、隣接する門真市や寝屋川市全体の利便性が向上することで、相対的に萱島の資産価値も守られやすい環境にあります。「無理のないローン計画で、生活の質を落とさずに暮らしたい」という方にとって、リスクの少ない選択肢となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

萱島駅周辺は、華やかさよりも日々の暮らしやすさとコストパフォーマンスを重視する方に最適な街です。3,000万円台という価格帯で、都心へのアクセスと充実した買い物環境を両立できる場所は、大阪府内でもそう多くありません。
「地に足のついた、心地よい暮らし」を求める方にとって、萱島の中古マンションは、将来にわたって安心感を与えてくれる賢い選択になるはずです。ぜひ、クスノキの見える優しい街並みを一度歩いてみてください。