【2026年1月最新】 香里園駅 （京阪本線・鴨東線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。大阪府の不動産市場を長年見守ってまいりましたアドバイザーです。今回は、京阪本線の中でも独自の存在感を放つ「香里園駅」周辺のマンション市場について、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けします。

香里園エリアでの住まい探しを検討されている皆様にとって、納得感のある選択の一助となれば幸いです。

1. 市場での立ち位置：抜群の「納得感」がある穴場ゾーン

京阪本線の全線で見ると、香里園駅周辺の相場は3,000万円台前半となっており、路線内では非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。都心部の淀屋橋や北浜が記録的な高値圏にある中で、香里園は手が届きやすく、かつ生活利便性が高い「コストパフォーマンスに優れたエリア」と言えます。

収益力を示すPERは20倍台前半と、路線内でも落ち着いた数値です。これは、投資目的の過熱が少なく、実際にそこに住まう方々の需要（実需）に支えられた堅実な市場であることを示しています。資産価値の急落リスクが低く、長く安心して住み続けたい方にぴったりの選択肢です。

2. 住環境の深堀り：新旧が調和する利便性の街

香里園駅周辺は、かつて「大阪の成城」とも呼ばれた邸宅街の面影を残しつつ、現代的な利便性が高度に融合しています。

駅直結のフレスト香里園店や、大型商業施設のアル・プラザ香里園、さらにはライフ香里園店など、スーパーマーケットが非常に充実しており、日々の買い物に困ることはまずありません。また、駅の目の前には高度な医療を提供する関西医科大学香里病院があり、万が一の際も安心です。

地形の特徴として、東側は閑静な高台の住宅地が広がり、西側は平坦で商業施設が集まるエリアとなっています。坂道の有無は物件選びのポイントになりますが、高台ならではの眺望や静かな環境を好む方には東側が根強い人気を誇ります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

香里園は、特に子育てファミリーや、都心へのアクセスと落ち着いた環境を両立させたいDINKSの方々におすすめです。

* 通勤・通学：快速急行や急行の停車駅であるため、京橋や淀屋橋といった大阪都心部へも20分前後でアクセス可能です。また、京都方面（祇園四条や三条）へもダイレクトに繋がるため、休日のフレンチや寺社巡りも気軽に楽しめます。
* 休日：少し足を伸ばせば寝屋川公園などの広大な緑地もあり、お子様との外遊びも充実します。

4. 資産性の展望：高架化事業による街の進化

現在、香里園駅周辺では京阪本線連続立体交差事業（鉄道の高架化）が進められています。これにより、長年の課題であった「開かずの踏切」が解消され、駅周辺の交通渋滞が大幅に緩和される見込みです。

駅前再開発が進むことで街の回遊性が高まり、資産価値の維持・向上が大いに期待できます。インフラが整うことで、将来的に売却や賃貸を検討する際にも、買い手や借り手が見つかりやすい安定したエリアと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

香里園駅は、「都会の喧騒からは少し距離を置きたいけれど、不便なのは困る」というバランス感覚に優れた方にとって、最高の選択肢の一つです。

割安感のある価格帯でありながら、将来的な街の進化という伸び代も秘めています。「無理のない予算で、ゆとりある暮らしを実現したい」というご家族に、自信を持っておすすめできる街です。

このレポートが、皆様の新しい生活の第一歩を後押しするものとなれば幸いです。