【2026年1月最新】 ケーブル八幡宮口駅 （京阪石清水八幡宮参道ケーブル） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京阪石清水八幡宮参道ケーブル「ケーブル八幡宮口駅」周辺の中古マンション市場について、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

ケーブル八幡宮口駅周辺は、路線内では中心的な価格帯に位置しており、相場は2,000万円台前半となっています。特筆すべきは収益力を示すPERで、12倍前後という非常に魅力的な水準にあります。これは、京都市中心部の物件と比べて、購入価格に対して得られる住居としての価値（あるいは賃料相場）が非常に高いことを意味します。投資効率も良いエリアですが、何より「無理のない予算でゆとりある暮らしを手に入れたい」という実需層（実際に住む方）にとって、非常に割安感のある賢い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、日本三大八幡宮の一つである石清水八幡宮の門前町として栄え、歴史と自然が調和した落ち着いた雰囲気が漂います。駅を降りると、そこには都会の喧騒を忘れるような豊かな緑が広がっています。
生活の利便性についても、日常使いに便利なスーパーマーケット ラ・ムー 八幡店や、まとめ買いに重宝するコストコホールセール 京都八幡倉庫店が車圏内にあり、買い物に困ることはありません。また、春には見事な桜並木が楽しめるさくら近隣公園は、市民の憩いの場として親しまれています。坂道については、駅自体は平坦な場所に位置していますが、山上の社殿へ向かう際はケーブルカーが活躍するため、足腰への負担を気にせず歴史的な風景を楽しめるのが魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーや、静かな環境でセカンドライフを楽しみたいシニア層の方々です。
京阪本線の「石清水八幡宮駅」に隣接しているため、京都・大阪の両都心へスムーズにアクセスできる一方で、家を一歩出れば石清水八幡宮の広大な森が広がっています。休日はお子様と一緒に淀川河川公園でサイクリングを楽しんだり、参道を散策したりと、アウトドアや歴史に触れる豊かなライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

このエリアは既に街としての成熟度が高く、急激な価格高騰の可能性は低いものの、歴史的価値のある観光地としての側面があるため、資産価値は底堅く推移すると予想されます。大規模な再開発こそありませんが、地域に根ざした安定した需要があり、住み替えが必要になった際も「住みやすさと価格のバランス」を重視する層からの支持が期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

ケーブル八幡宮口駅周辺は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で心豊かに暮らしたい」という価値観を持つ方にぴったりの街です。京都・大阪のベッドタウンとしての機能と、聖域の守る静寂が同居するこの場所で、将来にわたって安心感のある住まい探しを検討してみてはいかがでしょうか。手が届きやすい価格帯で、期待以上の充実した暮らしが待っているはずです。