【2026年1月最新】 ケーブル八幡宮山上駅 （京阪石清水八幡宮参道ケーブル） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産市場を知り尽くしたアドバイザーとして、京阪石清水八幡宮参道ケーブルの「ケーブル八幡宮山上駅」周辺の中古マンション市場について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

ケーブル八幡宮山上駅エリアは、同路線内において非常にリーズナブルな価格帯で取引されており、購入検討者様にとって「手の届きやすい」魅力的な選択肢となっています。価格相場は2,000万円台前半と、近隣駅と比較しても初期費用を抑えた住まい探しが可能です。

注目すべきは、収益力を示すPERが10倍台半ばという点です。これは、物件価格に対して得られる賃料水準が相対的に高い、あるいは価格が非常に割安であることを示唆しています。投資的な視点で見ても資産価値の目減りが少なく、かつ実需（ご自身の居住）としてもコストパフォーマンスに優れた、まさに「賢い選択」ができる穴場ゾーンと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅名が示す通り、このエリアは日本三大八幡宮の一つである石清水八幡宮の懐に抱かれた、非常に閑静で緑豊かな環境が特徴です。山上という立地ゆえに、坂道は避けられませんが、その分、市街地では味わえない澄んだ空気と四季折々の借景を日常に取り入れることができます。

生活の利便性については、山を降りた平地エリアやバス通り沿いの施設を賢く利用するのがこの街のスタイルです。
- 日々の食卓を支えるスーパーの万代 八幡店。
- 生活雑貨からDIYまで揃うホームセンターコーナン 八幡一番館。
- お子様やペットとの散歩に最適な、広大な自然が残る男山レクリエーションセンター。
これら具体的な施設が日々の暮らしを彩ります。治安も非常に良く、歴史的な趣と落ち着いた住宅街が見事に調和しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「自然に囲まれた静かな暮らし」を重視するシニア世代や、「住居費を抑えつつ、豊かな環境で育てたい」子育てファミリーの方々です。
平日はケーブルと京阪本線を乗り継いで、京都市内や大阪方面へ。休日はさくら近隣公園まで足を伸ばしてピクニックを楽しんだり、境内の散策で心身をリフレッシュしたりと、オンとオフの切り替えが明確なライフスタイルが実現します。

4. 資産性の展望（将来性）

今後の展望としては、爆発的な価格上昇は見込みにくいものの、石清水八幡宮という唯一無二の観光・歴史資源があるため、エリアとしてのブランド力が急落するリスクは低いと考えられます。また、京都府内での価格高騰から「周辺部での良質な中古物件」への需要は根強く、割安感がある現在の相場は、将来的な出口戦略（売却・賃貸）を考えても底堅く推移するでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

ケーブル八幡宮山上駅周辺は、都会の喧騒から少し距離を置き、歴史と緑を慈しみながら暮らしたい方にとって、最高のコストパフォーマンスを発揮する街です。
「便利な都会の真ん中」よりも「自分たちのペースで歩める穏やかな高台」に幸せを感じる。そんな価値観をお持ちの方に、ぜひ前向きに検討していただきたい資産価値あるエリアです。丁寧な暮らしを望むあなたを、八幡の豊かな自然が温かく迎えてくれるはずですよ。