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【2026年1月最新】 青葉通一番町駅 （仙台市営地下鉄東西線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

3,333万円
マンションPER 22.8 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える青葉通一番町駅の資産価値・住環境

宮城県の不動産事情を熟知したアドバイザーとして、仙台市営地下鉄東西線の要衝である「青葉通一番町駅」周辺の中古マンション市場を分析いたします。

1. 市場での立ち位置


青葉通一番町駅エリアは、東西線内でも上位グループに位置する非常に高い人気を誇るゾーンです。中古マンションの平均相場は3,000万円台後半となっており、仙台駅周辺に次ぐアッパーミドルからハイエンドな層に支持されています。
収益力を示す指標（PER）は20倍台後半と、路線内では比較的高めの数値です。これは単なる利回り重視の投資物件としてではなく、この街に住むこと自体に高い付加価値を感じる「実需（住むための購入）」の強さを物語っています。資産価値が安定しており、値崩れしにくいエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り


駅周辺は、東北随一の商業集積地でありながら、並木道の緑が美しい気品ある雰囲気が特徴です。最大の特徴は、坂道の少ないフラットな地形と、雨の日も快適なアーケード街への近さです。
お買い物には、老舗百貨店の藤崎が日常圏内にあるほか、食料品が充実したイオン仙台店や、個性的な飲食店が並ぶサンモール一番町など、利便性は抜群です。また、少し足を伸ばせば広大な面積を誇る西公園があり、都会の真ん中にいながら四季の移ろいを感じ、リフレッシュできる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアは、特にDINKS（共働き夫婦）や、活動的なシニア世代におすすめです。
職住近接を叶えたいビジネスパーソンにとっては、オフィス街への徒歩通勤が可能なため、朝の時間を有効に使えます。休日にはアーケードでショッピングを楽しみ、夜は文化横丁の隠れ家的なお店で外食を楽しむといった、洗練された都市生活が送れます。また、平坦な道が多く、医療機関も充実しているため、車を手放して生活したいシニア層にとっても、非常に安心感の高い選択肢となります。

4. 資産性の展望


現在、仙台市が進める「せんだい都心再構築プロジェクト」により、都心部のビル建て替えが加速しています。これにより、街全体の更なる活性化とプレミアム化が期待されています。青葉通一番町駅周辺は、その中心部に位置するため、将来的な資産価値の維持という点でも、極めて手堅いエリアと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


青葉通一番町駅周辺でのマンション購入は、「利便性とステータスの両方を手に入れたい方」にとって、これ以上ない幸せな選択となります。決して割安な価格帯ではありませんが、それに見合うだけの暮らしの質と、将来への安心感が約束されています。
「時間は何物にも代えがたい資産である」とお考えの方に、自信を持っておすすめしたい街です。

マーケットサマリー

青葉通一番町駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 0万円 〜 26,400万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 528万円 290 〜 820万円
1LDK/2DK 2,532万円 300 〜 5,380万円
3LDK/4DK 3,916万円 1,280 〜 6,780万円
4LDK+ 9,025万円 2,300 〜 26,300万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 19.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 76.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 100.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 525.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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