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【2026年1月最新】 北仙台駅 （仙山線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

3,032万円
マンションPER 21.5 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える北仙台駅の資産価値・住環境

宮城県の不動産事情を知り尽くしたアドバイザーとして、仙山線「北仙台駅」周辺のマンション市場について詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置


北仙台駅エリアは、仙山線沿線においてトップクラスの価格帯を誇る、非常に人気の高いエリアです。中古マンションの相場は3,000万円台前半、収益性を示すPERは20倍台前半となっており、路線内では最も資産価値が認められているグループに属します。
PERの数値がやや高めに出ているのは、単なる投資対象としてだけでなく、「この街に住みたい」という実需層からの安定した支持があるためです。利便性とステータスの両面を兼ね備えた、沿線の「顔」とも言える存在です。

2. 住環境の深堀り


北仙台駅の最大の魅力は、JR仙山線と地下鉄南北線のダブルアクセスが可能な点です。駅周辺は平坦な道が多く、徒歩や自転車での移動が非常にスムーズです。
お買い物には、24時間営業で心強いSEIYU 北仙台店や、こだわりの食材が揃う食のセレクトショップ眞野屋（まのや）が日常使いでき、非常に便利です。また、文化的な潤いを与えてくれるTSUTAYA 仙台北仙台店も駅のすぐ近くに位置しています。
少し足を伸ばせば、広大な緑が広がる台原森林公園もあり、都会的な暮らしの中に自然の癒やしを贅沢に取り入れられる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや、教育環境を重視する子育てファミリーの皆様です。
地下鉄一本で仙台駅や勾当台公園へアクセスできるため、通勤や通学のストレスが最小限に抑えられます。平日は都市機能をフルに活用し、休日は台原森林公園でジョギングを楽しんだり、周辺のおしゃれなカフェでゆっくり過ごしたりと、オンオフを切り替えた充実したライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望


北仙台駅周辺は、古くからの邸宅街である上杉エリアにも隣接しており、街としての成熟度が非常に高いのが特徴です。大規模な再開発計画がなくても、その希少性の高い立地ゆえに、将来的な資産価値の安定性は極めて高いと言えます。仙台市中心部の地価上昇の影響も受けやすく、売却や賃貸への転用も検討しやすい、出口戦略が立てやすい駅です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


北仙台駅は、「利便性を妥協したくないけれど、落ち着いた住環境も譲れない」という、暮らしの質と資産性の両立を求める方に最適な選択です。
相場は高めですが、それはこの街が持つ「暮らしやすさの証」でもあります。長く住み続けることで、その高い満足度と資産としての安心感をより深く実感していただけるはずです。後悔のないマンション選びをしたい方に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

北仙台駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 300万円 〜 7,200万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 626万円 400 〜 850万円
1LDK/2DK 1,801万円 590 〜 6,100万円
3LDK/4DK 3,585万円 1,690 〜 6,780万円
4LDK+ 3,972万円 2,240 〜 6,980万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 33.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 95.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 125.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 35.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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