【2026年1月最新】 東北福祉大前駅 （仙山線） の中古マンション相場レポート

宮城県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、仙山線「東北福祉大前駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新のデータを基に詳しく分析・解説いたします。

1. 市場での立ち位置

東北福祉大前駅周辺のマンション相場は、仙山線沿線の中ではアッパーミドル（中上位層）に位置しています。価格帯は3,000万円前後と、仙台駅に近い中心部エリアに次ぐ水準を維持しており、落ち着いた住環境と利便性のバランスが取れた「質の高い住宅街」としての地位を確立しています。
収益力を示すPERは20倍台前半となっており、極端な割高感はありません。投資目的というよりは、実際に住むための実需向きなエリアでありながら、資産価値が大きく崩れにくい安定した収益性を兼ね備えているのが特徴です。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅名が示す通り、東北福祉大学のキャンパスが広がる文教地区としての側面が強く、駅周辺は非常に閑静で治安が良いのが魅力です。地形としては勾配のある坂道が多いため、物件選びの際は駅からのルートや標高差を考慮することが大切です。
日々の生活を支える買い物環境も整っています。大型スーパーのヨークベニマル 仙台国見ヶ丘店が近くにあるほか、お惣菜や日用品が揃う生鮮旬彩 杜の市場（または近隣のスーパー）なども利用しやすい距離にあります。また、緑豊かな国見三丁目公園は、地域住民の憩いの場となっており、都市の中にありながら自然の潤いを感じられる点も大きなメリットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「教育環境と静かさを重視する子育てファミリー」の皆様です。大学関連の施設や医療機関が近接しているため、アカデミックで落ち着いた雰囲気が漂っており、お子様を育てる環境として申し分ありません。
仙台駅まで電車で約15分というアクセスの良さは、共働き世帯（DINKS）にとっても魅力的です。休日は少し足を延ばして、広大な敷地を持つ台原森林公園でリフレッシュするような、メリハリのあるライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

東北福祉大前駅周辺は、すでに街としての熟成が進んでおり、急激な価格変動が起きにくい資産価値の安定性が期待できるエリアです。大学や付属病院という強固な施設が核となっているため、賃貸需要も底堅く、「いざという時に貸せる・売れる」という安心感があります。今後も派手な再開発こそ少ないものの、住環境の良さが維持されることで、根強い人気が続くでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東北福祉大前駅は、「都市の利便性を享受しつつ、落ち着いた高台の生活を手に入れたい」という価値観を持つ方にとって、非常に満足度の高い選択肢となります。相場は決して割安ではありませんが、それに見合うだけの住環境の質と、将来にわたる安心感が手に入ります。坂道の有無や日当たりなど、現地特有のチェックポイントを専門家と一緒に丁寧に確認しながら、理想の住まいを見つけていただければ幸いです。