【2026年1月最新】 桃山台駅 （北大阪急行電鉄南北線） の中古マンション相場レポート

北大阪急行電鉄沿線で住まいをお探しですね。不動産アドバイザーとして、桃山台駅周辺の魅力を、最新の市場相場に基づき丁寧に解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置：利便性と価格のバランスが光る「実需の穴場」

北大阪急行電鉄は、大阪市内へのアクセスの良さから非常に人気の高い路線です。その中で桃山台駅は、千里中央や江坂といった華やかな商業エリアに挟まれながらも、相場は3,000万円台後半から4,000万円前後と、路線内では比較的リーズナブルな価格帯に位置しています。

収益力を示すPERは20倍台前半となっており、これは投資目的というよりも、実際に長く住むことを前提とした実需向きのエリアであることを示しています。高級住宅街のブランド力を持ちながら、手の届きやすい価格設定であるため、賢く堅実な住まい選びをしたい方にぴったりの「穴場ゾーン」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：緑豊かな千里ニュータウンの原風景

駅周辺は、千里ニュータウン特有の計画的に整備された美しい街並みが広がっています。

* 買い物環境: 駅直結の商業施設「アザール桃山台」内にある阪急オアシス 桃山台店のほか、少し足を伸ばせばピーコックストア 千里南丘店もあり、日常の買い物に困ることはありません。
* 自然環境: 駅のすぐ東側には、広大な敷地を誇る桃山台公園が広がっています。大きな池や春の桜は圧巻で、都心近くにいながら四季を感じられる贅沢な環境です。
* 地形・治安: エリア全体として非常に治安が良く、落ち着いています。坂道が多いエリアではありますが、歩行者専用道路（緑地帯）が整備されており、小さなお子様連れでも安心して歩けるのが大きなメリットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」の皆様です。
北摂エリアらしい教育水準の高さに加え、公園の多さは育児環境として最適です。また、新御堂筋沿いにあるバス停（桃山台駅前）からは、関空行きのリムジンバスや各方面への路線バスが発着しており、出張の多いビジネスパーソンにとっても非常に利便性が高いのが特徴です。

休日は、一駅隣の千里中央でショッピングを楽しんだり、万博記念公園へピクニックに出かけたりと、北摂ならではの豊かなライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望：街の成熟がもたらす安心感

桃山台駅周辺は、すでに成熟した住宅街であり、急激な価格変動が起きにくい資産価値の安定したエリアです。近年は古い団地が次々と最新の分譲マンションへ建て替えられており、若い世代の流入も続いています。北大阪急行の延伸により沿線全体の注目度も高まっており、今後も急落のリスクが少ない、底堅い需要が期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

桃山台駅は、「華やかさよりも、落ち着いた暮らしの質を重視したい」という方に、ぜひ選んでいただきたい駅です。

路線内では割安感がありながら、手に入る住環境の質は非常に高く、コストパフォーマンスは抜群です。派手さはありませんが、住むほどに「ここで良かった」と実感できる、そんな優しさと品格を兼ね備えた街での暮らしを、自信を持っておすすめいたします。