【2026年1月最新】 石津川駅 （南海本線） の中古マンション相場レポート

大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、南海本線「石津川駅」周辺のエリア分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：手が届きやすい「実需の穴場」

石津川駅周辺の中古マンション相場は、70㎡換算で2,000万円台後半から3,000万円前後となっており、南海本線全体の中では中位からリーズナブルな価格帯に位置しています。

投資収益性を示すPERは20倍前後と、路線の平均的な水準か、やや低めの数値です。これは、華やかな投資対象というよりも、実際に住むための「実需」としての価値が安定していることを示しています。都心部（難波周辺）の価格が高騰する中で、無理のない予算でゆとりある広さを確保できる、コストパフォーマンスに優れた穴場ゾーンと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：利便性と開放感が共存する街

駅周辺は平坦な地形で、自転車での移動が非常にスムーズなエリアです。駅の西側には工業地帯が広がりますが、居住エリアとなる東側や南側は、落ち着いた住宅街の雰囲気を保っています。

生活利便性については、駅のすぐ近くにコノミヤ 浜寺石津店やライフ 浜寺店といった大型スーパーがあり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、少し足を伸ばせば広大な面積を誇る浜寺公園があり、週末の散歩やスポーツ、バーベキューなどを楽しむことができます。さらに、日用品の買い出しにはコーナン 堺店などの大型ホームセンターも近く、暮らしのインフラは非常に充実しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「住居費を抑えつつ、家族との時間を大切にしたい子育てファミリー」です。
石津川駅は普通車と準急の停車駅ですが、隣の「堺駅」で急行に乗り換えれば、難波まで20分圏内でアクセス可能です。平日は都心へ通勤し、休日は浜寺公園のゴーカートやプールでお子様と過ごすといった、メリハリのある生活が送れます。また、割安な価格帯を活かし、浮いた予算を教育費や趣味に回したいという賢実な選択をされる方にぴったりです。

4. 資産性の展望：堅実な安定感が魅力

石津川駅周辺は、新しい大規模再開発が次々と行われるエリアではありませんが、古くからの住宅地と工業地帯の雇用に支えられた成熟した街です。近隣の工業団地には大手企業の拠点も多く、底堅い住宅需要が存在し続けています。周辺の駅（堺駅や羽衣駅）に比べて価格が控えめである分、将来的な下落リスクも相対的に低く、資産価値は長期的に安定して推移すると予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

石津川駅は、派手さこそありませんが、「生活の質を落とさず、経済的なゆとりを持ちたい」という価値観を持つ方にとって、非常に賢い選択肢となります。

坂道が少なく、買い物施設と豊かな公園が揃ったこの街は、長く住むほどにその住みやすさを実感できるはずです。背伸びをしない、地に足のついた幸せな暮らしをスタートさせる場所として、自信を持っておすすめいたします。