【2026年1月最新】 羽衣駅 （南海高師浜線） の中古マンション相場レポート

大阪府の不動産市場に精通したアドバイザーとして、南海高師浜線「羽衣駅」周辺の資産価値と住みやすさについて、最新の市場動向を踏まえた分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

羽衣駅は、南海高師浜線の起点駅であると同時に、南海本線の急行停車駅でもある「交通の要所」です。そのため、路線内ではトップクラスの価格帯を維持しています。中古マンション相場は3,000万円台前半、PER（収益力）は20倍台前半となっており、周辺駅と比べても「住まいとしての需要」が非常に高いのが特徴です。

PERの数値を見ると、投資用というよりは実需（実際に住むこと）向きのエリアと言えます。資産価値が崩れにくく、将来的な売却や賃貸への転用も検討しやすい、非常にバランスの取れた「手堅い選択肢」となる駅です。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

羽衣駅周辺は、かつての別荘地の趣を今に伝える落ち着いた街並みが広がっています。最大の特徴は、近年完了した連続立体交差事業（高架化）により、駅周辺が非常にすっきりとモダンに整備された点です。

生活利便性も申し分ありません。お買い物には、駅直結のオークワ 高石羽衣店が非常に便利で、仕事帰りに雨に濡れず立ち寄ることができます。また、少し足を延ばせば広大な面積を誇る浜寺公園があり、四季折々の自然やバラ園、夏場のプールなど、市民の憩いの場として親しまれています。さらに、駅前には羽衣駅前交番があり、地域の防犯意識も高く、治安の良さには定評があります。地形も非常に平坦で坂道がほとんどないため、自転車での移動やベビーカーでの外出もストレスフリーです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、大阪市内への通勤利便性を重視するDINKSの方々です。

なんば駅まで急行で約15分〜20分という圧倒的なアクセス性能を誇りながら、駅を少し離れれば閑静な住宅街が広がっています。共働き世帯にとっては、朝の通勤時間を短縮しつつ、休日は浜寺公園でのびのびと子供を遊ばせることができる理想的な環境です。また、教育環境にこだわる層からも支持されており、周辺には落ち着いた雰囲気の学校が多いことも魅力の一つです。

4. 資産性の展望（将来性）

羽衣駅周辺の資産価値は、今後も底堅く推移すると予測されます。駅高架化に伴う再開発により、駅前の商業機能や歩行者空間がアップデートされたことで、街としての成熟度が一段と高まりました。

また、南海本線とJR羽衣線の2路線が利用可能（東羽衣駅が隣接）という希少性は、交通インフラが重視される不動産市場において強力なアドバンテージとなります。急行停車駅というステータスは、将来的に周辺の人口が減少する局面においても、相対的に価値が下がりにくい割安感のない安定資産としての地位を維持し続けるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

羽衣駅は、「都会の利便性を享受しつつ、落ち着いた環境で家族との時間も大切にしたい」という欲張りな願いを叶えてくれる場所です。

単なる「駅近物件」以上の価値として、歴史ある街の品格と新しい街の利便性が共存しています。派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く、そんな確かな満足感を得られる駅です。地に足の着いた暮らしを求める方にとって、羽衣駅周辺でのマンション購入は、後悔の少ない賢明な選択になると確信しております。