【2026年1月最新】 浅香山駅 （南海高野線） の中古マンション相場レポート

南海高野線の「浅香山駅」周辺で中古マンションの購入をご検討中とのこと、大変素晴らしい視点をお持ちですね。大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、最新の相場リストを基に、このエリアの魅力を丁寧に分析させていただきます。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「中堅実力派エリア」

浅香山駅周辺の相場は、南海高野線全線において3,000万円台前半という、非常にバランスの良い中位グループに位置しています。ターミナル駅である難波や、人気の高い三国ケ丘・堺東といったアッパー層向けエリアに比べると手が届きやすく、かつ将来的な収益力を示すPER（収益価格比率）も20倍台前半と極めて標準的です。
これは「高すぎず安すぎない」という、資産価値の安定性と、実際に住むための実需としての魅力が非常に高いレベルで均衡していることを示しています。初めてのマンション購入の方でも、安心してお選びいただけるエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：水と緑に恵まれた穏やかな街並み

浅香山駅周辺は、一言で言えば「落ち着いた文教地区の雰囲気を持つ住宅街」です。駅の西側には大和川が流れ、開放感のある景色が広がっています。
お買い物に関しては、駅のすぐ近くに万代 堺浅香山店があり、日々の食料品調達には困りません。また、少し足を伸ばせば大型商業施設のイオンモール堺鉄砲町も自転車圏内（約10分程度）にあり、週末のまとめ買いやレジャーにも非常に便利です。
自然環境も豊かで、春にはツツジの名所として有名な浅香山緑地（浅香山公園）が、住民の憩いの場となっています。全体的に平坦な道が多く、ご高齢の方やベビーカーを利用される方にとっても、非常に歩きやすい地形である点も大きなメリットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた環境を求めるDINKSの皆さまです。
各停駅ならではの穏やかさがあり、治安も安定しているため、お子様をのびのびと育てることができます。通勤面では、各駅停車のみの停車ですが、お隣の堺東駅で急行に乗り換えれば難波まで短時間でアクセス可能です。
休日は、浅香山浄水場付近の遊歩道でお散歩を楽しんだり、自転車で堺東エリアの活気ある商店街へ出かけたりと、オンとオフを切り替えた暮らしが実現できます。

4. 資産性の展望：堅実な需要が支える安定感

浅香山駅周辺は、すでに成熟した住宅街であるため、急激な地価変動のリスクが少ないのが特徴です。周辺には大学などの教育機関も点在しており、学生や教職員などの賃貸需要も一定数見込めるため、資産価値が大きく崩れる心配は低いと考えられます。また、堺市の中心部である堺東エリアに近いという立地条件は、将来的な売却や賃貸運用を考える際にも強い味方となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

浅香山駅は、「都心の利便性を享受しつつも、住まいは静かで割安感のある場所を選びたい」という賢実な価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる駅です。
派手さはありませんが、万代や浅香山緑地といった生活に根差した施設が充実しており、住めば住むほどその心地よさを実感できるはずです。背伸びをせず、日々の暮らしの質を大切にしたいあなたにとって、浅香山での住まい探しは、きっと後悔のない幸せな選択になることでしょう。