【2026年1月最新】 修学院駅 （叡山電鉄叡山線） の中古マンション相場レポート

京都市左京区でも屈指の落ち着きを誇る、叡山電鉄叡山線「修学院駅」周辺でのマンション購入をご検討中とのこと、素晴らしい着眼点ですね。京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、最新の相場データを基にこのエリアの魅力を詳しく分析・解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置：利便性とステータスを兼ね備えた「アッパー層」の街

修学院駅は、叡山電鉄沿線においてトップクラスの価格帯に位置する、非常に人気のあるエリアです。相場は5,000万円台半ばとなっており、始発駅である出町柳駅に次ぐアッパーミドル層向けの立ち位置を確立しています。

収益性を示すPER（収益力）は20倍台後半と、沿線内ではやや高めの水準です。これは、投資目的で利回りを追う物件というよりも、街のブランド力や住環境の良さを重視して選ばれる実需（永住）向きの地域であることを示しています。「高くても、この環境に住みたい」という層が多いため、価格が崩れにくいのが特徴です。

2. 住環境の深堀り：豊かな自然と高い生活利便性の融合

駅周辺は、比叡山の麓に広がる穏やかな空気感と、洗練された街並みが融合しています。最大の魅力は、平坦な道が多く、自転車や徒歩での移動が非常にスムーズな点です。

生活利便性も申し分ありません。お買い物には、駅近くのフレスコ修学院店や、質の高い食材が揃うパントリー修学院店、さらに深夜まで営業しているマックスバリュ左京修学院店と、個性の異なるスーパーが複数あり、用途に合わせて使い分けが可能です。また、世界的に有名な修学院離宮の広大な緑が日常の風景に溶け込んでおり、京都らしい情緒を肌で感じることができます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーやシニア世代の方にとって、理想的な選択肢となります。

* 子育てファミリー: 周辺は京都でも有数の文教地区であり、教育熱心なご家庭が多いエリアです。休日は、広大な敷地を誇る宝ヶ池公園で思い切り体を動かしたり、鴨川沿いを散歩したりと、自然に触れ合う機会に恵まれています。
* DINKS・シニア: 市内中心部へは、叡山電鉄で出町柳へ出て京阪電車に乗り換えることで、大阪方面へのアクセスも良好です。また、周辺には素敵なカフェやパン屋が点在しており、落ち着いた大人の休日を楽しむことができます。

4. 資産性の展望：熟成された街ゆえの「安定感」

修学院エリアはすでに完成された成熟した住宅街であるため、今後急激に景観が変わるような大規模開発の可能性は低いと言えます。しかし、それは裏を返せば、希少性が高く、資産価値が目減りしにくいことを意味します。

景観条例の厳しい京都において、これほど緑豊かで利便性の高い土地は限られています。将来的にも「修学院ブランド」を求める需要は絶えないと予想されるため、資産価値の安定性を重視する方にとって、非常に賢明な選択となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

修学院駅周辺は、「京都らしい静寂と、日常の暮らしやすさをどちらも妥協したくない」という価値観をお持ちの方に、最高の幸福をもたらしてくれる場所です。

割安感を求めるよりも、この街が持つ「格」と「穏やかな時間」に価値を感じられる方であれば、購入後の満足度は間違いなく高くなります。ぜひ一度、実際に駅周辺を歩いて、その心地よい空気感をご自身で体感してみてください。あなたの住まい探しが、素晴らしいものになるよう応援しております。