【2026年1月最新】 元田中駅 （叡山電鉄叡山線） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、叡山電鉄叡山線「元田中駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳しく分析・解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置：利便性とコストのバランスが良い「アッパーミドル」

元田中駅周辺のマンション相場は、70㎡換算で4,000万円台半ばとなっており、叡山線内では中間層から上位グループに位置しています。始発駅である出町柳駅周辺が非常に高額であるのに対し、一駅離れるだけで割安感が出てくるのがこのエリアの特徴です。

収益力を示すPERは20倍台前半と、路線内では比較的落ち着いた数値です。これは、物件価格に対して賃料水準も安定していることを示しており、将来的に貸し出す可能性も含めた「資産価値の維持」と「実際の住み心地」を両立させたい実需層にとって、非常にバランスの良い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：新旧が混じり合う、活気あるフラットエリア

駅周辺は、京都大学が近いこともあり、学生向けの飲食店と古くからの住宅街が共存する「独特の活気」があります。このエリア最大のメリットは、京都の北東部としては珍しく平坦な地形であることです。自転車があれば、出町柳や百万遍、さらには市街地中心部までスムーズに移動できます。

日々の買い物には、駅のすぐそばにあるグルメシティ ヒカリ屋や、深夜まで営業しているフレスコ 元田中店が非常に便利です。また、少し足を伸ばせば田中日吉神社の豊かな緑や、子供たちが元気に遊ぶ田中日の本公園があり、都会的な利便性と落ち着いた住環境が共存しています。周辺には個性的な古本屋や隠れ家的なカフェ、行列のできる中華料理店なども多く、休日も近場で楽しめる奥深さがあります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特にDINKS（共働き夫婦）やアクティブな子育てファミリーにおすすめです。
- DINKS・単身者：叡山電鉄で出町柳へ出れば京阪本線に乗り換えられ、大阪方面への通勤も現実的です。自炊派も外食派も満足できる店舗の充実ぶりは、忙しい共働き世帯の強い味方になるでしょう。
- ファミリー：鴨川デルタも自転車圏内のため、休日にお子様と水遊びやピクニックを楽しむライフスタイルが叶います。大学が近い文教地区としての側面もあり、教育環境を重視する方にも安心感があります。

4. 資産性の展望：安定した需要に支えられた街

元田中駅周辺は、すでに街としての成熟度が高く、大規模な再開発の噂は少ないものの、その分「街の雰囲気」が大きく崩れるリスクが低いのが強みです。大学関係者や医療従事者の居住ニーズが常に一定数存在するため、中古マンションの流動性は高く、将来的に手放す際や賃貸に出す際も、大きく値を下げる心配が少ない堅実なエリアと評価できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

元田中駅は、「京都らしい情緒」と「日常の利便性」を等身大で楽しみたい方にぴったりの駅です。出町柳の利便性を享受しつつ、少し落ち着いた価格帯で質の高い住まいを手にしたいという、賢い選択をされる方にこそふさわしい場所と言えるでしょう。

利便性・住環境・資産性の三拍子がそろったこの街で、新しい生活を始めてみませんか？後悔のない住まい選びの一助となれば幸いです。