【2026年1月最新】 宝ケ池駅 （叡山電鉄叡山線） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産市場を熟知したアドバイザーとして、叡山電鉄叡山線「宝ケ池駅」周辺の資産価値と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「アッパーミドル」

宝ケ池駅周辺の中古マンション相場は、叡山線内においてアッパーミドル（上位グループ）に位置しています。始発駅である出町柳駅周辺に次ぐ価格帯でありながら、収益力を示すPERは20倍台中盤に落ち着いています。

これは、投資目的の過熱感よりも「実際に住むための需要（実需）」がしっかりと支えていることを示唆しています。都心部の喧騒から離れつつも、資産価値を維持しやすい、賢い選択肢と言えるエリアです。

2. 住環境の深堀り：京都屈指の「緑豊かな文教地区」

駅周辺は、京都らしい落ち着きと豊かな自然が融合した非常に治安の良いエリアです。
* 自然と余暇: 駅のシンボルとも言える宝ヶ池公園は、広大な敷地に池や遊歩道が整備されており、日々の散歩やジョギングに最適です。
* 利便施設: 生活の支えとなるスーパーは、近隣のフレスコ 上高野店が便利です。また、少し足を伸ばせば大型のスーパーも点在しており、日常の買い物に困ることはありません。
* 文化的背景: 格式高い国立京都国際会館やザ・プリンス 京都宝ヶ池が近接しており、エリア全体に品格が漂っています。

地形としては、駅の西側は比較的平坦ですが、北や東に向かうにつれて緩やかな坂道が増えるため、物件選びの際は駅までの高低差を確認することをおすすめします。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアが特におすすめなのは、以下のような方々です。
* 子育てファミリー: 自然に囲まれた環境で、のびのびと子供を育てたい方に最適です。京都市営地下鉄烏丸線の「国際会館駅」も徒歩圏内（約10〜15分）であるため、交通の利便性と静かな住環境を両立できます。
* DINKS・共働き世帯: 地下鉄を利用すれば四条烏丸や京都駅へダイレクトにアクセスでき、休日は叡山電車で「貴船・鞍馬」方面へ気軽にリフレッシュに出かけられる、オンオフの切り替えがしやすい立地です。

4. 資産性の展望：安定した将来性

宝ケ池エリアは、古くからの高級住宅街としてのブランド力があり、街全体が成熟しています。大規模な再開発計画こそ少ないものの、その分「住環境が急激に悪化するリスク」が極めて低いのが特徴です。
地下鉄延伸などの劇的な変化は期待しにくい反面、良好な住環境を求める層からの需要は根強く、割安感が出る局面ではすぐに買い手がつく、底堅い資産性を誇ります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

宝ケ池駅周辺は、「京都の四季を肌で感じながら、品格ある暮らしを送りたい」という価値観をお持ちの方にとって、これ以上ない幸せな選択肢となります。

相場は4,000万円台後半と、決して安価ではありませんが、それに見合うだけの「心のゆとり」と「住環境の質」が手に入ります。都会の利便性を手放さず、それでいて自然に癒やされたい。そんな贅沢な願いを叶えてくれるこの街で、新しい生活を検討してみてはいかがでしょうか。