【2026年1月最新】 茶山・京都芸術大学駅 （叡山電鉄叡山線） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、叡山電鉄叡山線「茶山・京都芸術大学駅」周辺のエリア分析レポートをお届けいたします。

このエリアは、京都特有の文化的な香りと、日々の暮らしやすさが絶妙に調和した非常に魅力的な街です。中古マンション購入をご検討中の方へ、客観的なデータと現地の空気感を踏まえて解説します。

1. 市場での立ち位置

叡山電鉄沿線において、この駅周辺はアッパーミドルから中間層に位置する、非常にバランスの取れた価格帯となっています。相場は4,000万円台半ばで、始発駅周辺の高級住宅街に比べると手が届きやすく、かつ郊外のリーズナブルなエリアよりも資産価値が維持されやすい「納得感のあるポジション」です。

また、収益力を示すPERは20倍台前半となっており、これは極端な割高感がないことを示しています。投資目的というよりは、ご自身で住みながら将来的な資産性も確保したいという「実需向け」の非常に堅実な選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅名にもある通り、京都芸術大学が至近にあり、学生やアーティスト、教育関係者が行き交う「学びの街」としての活気があります。

* 生活の利便性: 駅のすぐ近くにはスーパーのグルメシティ茶山店があり、日々の買い物に困ることはありません。少し足を延ばせば大型商業施設のカナート洛北（らくほく阪急スクエア）やいづみや高野店も利用圏内で、日常の利便性は非常に高いです。
* 環境と治安: 周辺は平坦な道が多く、自転車での移動がとてもスムーズです。憩いの場である上終（かみはて）公園や、少し歩けば「哲学の道」にも繋がるエリアで、四季の移ろいを感じながら生活できます。学生街ではありますが、深夜まで騒がしいといった印象は少なく、落ち着いた住宅街が広がっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー: 付近には京都乳児院や児童館があり、子育て支援の環境が整っています。また、左京区らしい教育熱心な家庭も多く、お子様の教育環境を重視する方に適しています。
* DINKS・共働き世帯: 出町柳駅まで数分でアクセスでき、そこから京阪本線に乗り換えれば、三条・四条といった市内中心部や大阪方面への通勤もスムーズです。休日は一乗寺エリアのカフェ巡りやラーメン散策を楽しむ、ゆとりあるライフスタイルが描けます。

4. 資産性の展望

このエリアは、大学という恒久的な施設があるため、賃貸需要が途切れにくいのが強みです。劇的な再開発による価格高騰の可能性は低いものの、京都らしい閑静な住環境が守られており、資産価値の急落が考えにくい「守りに強い街」と言えます。成熟した住宅地としての安定感は、長期保有を前提とする購入者にとって大きな安心材料となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

「茶山・京都芸術大学駅」周辺は、利便性と情緒、そして割安感の三拍子がそろった「ちょうどいい」エリアです。

「都会の喧騒からは少し離れたいけれど、不便なのは困る」「文化的な刺激を感じながら、穏やかに暮らしたい」……そんな価値観をお持ちの方にとって、ここは最高の選択肢となるはずです。派手さはありませんが、住めば住むほどに愛着が湧く、そんな懐の深い街での暮らしをぜひ検討してみてください。