【2026年1月最新】 岩倉駅 （叡山電鉄鞍馬線） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、叡山電鉄鞍馬線「岩倉駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「実需の優等生」

岩倉駅周辺のマンション相場は、路線内でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。突出して高額なエリアに比べると、2,000万円台後半という相場感は、子育て世帯や初めて住宅を購入される方にとって、非常に現実的で魅力的な選択肢といえるでしょう。

また、収益性を示すPERは10倍台後半を維持しており、これは家賃相場に対して物件価格が過度に膨らんでいないことを示しています。資産を「投機」として捉えるのではなく、日々の暮らしの質を重視しながら、将来的な資産価値の安定も享受したいという実需層にとって、非常に手堅いエリアです。

2. 住環境の深堀り：自然と利便性が溶け合う街

駅周辺は、京都らしい山並みを望む落ち着いた住宅街が広がっています。このエリアの大きな特徴は、なんといっても豊かな自然と、日々の生活を支える利便施設の絶妙な距離感です。

* 生活利便性: 駅から徒歩圏内に、地域密着型のA-COOP（エーコープ）いわくらや、品揃えの豊富なライフ 岩倉店といったスーパーがあり、日常の買い物に困ることはありません。
* 憩いの場: 子供たちの元気な声が響く岩倉公園や、少し足を延ばせば京都屈指の広大な緑地を誇る宝ヶ池公園があり、四季折々の風景を楽しみながら散歩やジョーギングを楽しめます。
* 地形と治安: 周辺は比較的平坦な道が多く、自転車での移動もスムーズです。落ち着いた層が多く住むエリアのため、治安の良さにも定評があります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街での生活が特におすすめなのは、「子育てファミリー」の皆様です。
市街地の喧騒から離れつつも、叡山電鉄を利用すれば出町柳経由で京阪沿線へ、また自転車やバスを使えば京都市営地下鉄烏丸線の国際会館駅も利用可能なため、通勤・通学の利便性も十分に確保されています。

休日は家族で岩倉川沿いを散策したり、近隣の農園で採れたての京野菜を購入したりと、丁寧で豊かな暮らしを実現できるでしょう。また、静かな環境を好むシニア世代にとっても、医療機関が点在し、安心して永住できる土壌が整っています。

4. 資産性の展望：成熟した街の「揺るぎない価値」

岩倉エリアはすでに住宅街として成熟しており、今後大規模な乱開発が行われる可能性は低いと考えられます。これは裏を返せば、希少性が維持されやすいということです。京都市内では新築マンションの供給が限られ、価格が高騰し続けているため、岩倉のような「住環境が保証された割安感のある既成市街地」は、今後も底堅い需要が見込まれます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

岩倉駅周辺は、「派手さよりも、日々の穏やかな幸せ」を大切にしたい方に最適な場所です。
資産価値の急騰を狙うようなエリアではありませんが、京都の美しい自然を感じながら、家族との時間をゆったりと育むことができる「暮らしの満足度」が高い街です。無理のない資金計画で、質の高い生活を手に入れたいとお考えの方にとって、ここは間違いなく「賢い選択」になるはずです。