【2026年1月最新】 上飯田駅 （名古屋市営地下鉄上飯田線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産市場を熟知したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄上飯田線の終着駅であり、名鉄小牧線への接続点でもある「上飯田駅」周辺の不動産事情を詳しく解説いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

上飯田駅周辺の中古マンション相場は、上飯田線内では最もリーズナブルな価格帯に位置しています。隣接する平安通駅エリアがアッパーミドルな価格設定であるのに対し、こちらは2,000万円台後半と、名古屋市内でも非常に手に届きやすいボリュームゾーンです。
収益力を示すPERは20倍前後となっており、極端な過熱感はありません。これは、投資目的というよりも「自分たちが住むための住まい」としての実需向きな性格が強いことを示しています。住居費を抑えつつ、安定した住環境を手に入れたい方にとって、非常にバランスの良い「賢い選択肢」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、かつての路面電車の終点としての活気と、落ち着いた住宅街が共存するエリアです。地形は平坦で坂道がほとんどなく、自転車での移動やベビーカーでの外出もストレスがありません。
生活利便性は非常に高く、駅のすぐ近くには地域密着型のスーパー「ミカワヤ 上飯田店」や、新鮮な食材が揃う「生鮮食品のサンプラザ（サンエース）」があり、日々の買い物に困ることはありません。また、少し足を伸ばせば大型の「そよら上飯田」もあり、生活に必要な機能がコンパクトに凝縮されています。憩いの場としては、遊具が充実した「上飯田公園」があり、都会の中にありながら季節を感じられる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーとシニア世代の皆様です。
子育てファミリーにとっては、住居費を抑えることで教育費やレジャーに予算を回せる点が大きなメリットです。休日は名鉄小牧線を利用して犬山方面へ遊びに行ったり、地下鉄一本で栄や名古屋駅方面へアクセスしたりと、オンオフの切り替えがスムーズです。
シニア世代にとっては、「名古屋市立北病院」などの医療機関が身近にあり、平坦な道を歩いて買い物に行ける「徒歩圏内で完結する暮らし」が安心感に繋がります。

4. 資産性の展望（将来性）

上飯田エリアは、すでに街として完成された成熟した住宅地です。爆発的な地価上昇を期待するタイプではありませんが、生活インフラが整っているため、需要が途絶えにくく資産価値は底堅く推移すると予想されます。近隣の再開発の影響を受け、じわじわと注目度が高まっている点も見逃せません。派手さはありませんが、大崩れしない安心感こそがこの街の魅力です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

上飯田駅周辺は、過度な見栄を張らず、日々の暮らしの質と経済的なゆとりを両立させたい方に最適な場所です。名古屋市内でありながら、どこか懐かしく温かい雰囲気の残るこの街は、長く住み続けるほどにその割安感と心地よさを実感できるはずです。「無理のない予算で、便利な都会暮らしを叶えたい」――そんな価値観をお持ちの方に、自信を持っておすすめしたいエリアです。