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【2026年1月最新】 上前津駅 （名古屋市営地下鉄名城線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

3,663万円
マンションPER 20.7 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える上前津駅の資産価値・住環境

名古屋市営地下鉄名城線の「上前津駅」周辺で中古マンションの購入をご検討中の方へ、愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、現在の市場動向と街の魅力を詳しく分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：利便性が裏打ちする「上位グループ」


上前津駅周辺の相場は、名城線内でも4,000万円弱という上位グループに位置しており、非常に人気の高いエリアです。収益力を示すPER（収益還元価値）も20倍台後半と高く、これは単なる居住用としての価値だけでなく、賃貸に出した際の収益性も期待されていることを物語っています。都心の中心部である栄や久屋大通に隣接しながら、それらよりもわずかに手に届きやすい価格帯であり、資産価値の安定性と実需のバランスが非常に取れた「アッパーミドル層」に最適なゾーンといえます。

2. 住環境の深掘り：都会の刺激と生活のしやすさが共存


このエリアの最大の特徴は、名古屋屈指の活気を誇る大須商店街が日常の生活圏内にあることです。
駅周辺は平坦な道のりが続き、徒歩や自転車での移動が非常にスムーズです。お買い物に関しては、激安スーパーとして有名なサノヤや、高品質な食材が揃うサンエース記念橋店があり、都心でありながら食費を抑えた賢い生活が可能です。
また、都会の喧騒を忘れさせてくれる白川公園も徒歩圏内にあり、名古屋市科学館や美術館を併設した緑豊かな環境でリフレッシュすることができます。治安面でも、中警察署が近く、人通りが絶えないため、夜道の帰宅も比較的安心感があるのが魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


上前津駅は名城線と鶴舞線の2路線が利用できるため、特にDINKS（共働き夫婦）やアクティブな単身者の方におすすめです。
平日は地下鉄で栄や伏見、名古屋駅へ短時間で通勤し、休日は大須商店街での食べ歩きや、若宮大通公園での散歩、さらには栄エリアでのショッピングを「庭」のように楽しむライフスタイルが叶います。車を持たなくても生活が完結するため、固定費を抑えつつ都市生活を謳歌したい方に最適です。

4. 資産性の展望：将来にわたる高い安定感


上前津エリアはすでに街として成熟していますが、栄周辺の大規模再開発の波及効果を受け続けています。都心回帰の流れが続く中で、名城線の環状線としての利便性と、歴史ある商店街の集客力を持つこの街は、将来的に見ても資産価値が大きく崩れるリスクは低いと考えられます。また、賃貸需要が常に安定しているため、将来的な住み替えや転勤の際も「貸しやすい・売りやすい」という割安感以上の安心感があります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


上前津駅は、「仕事もプライベートも妥協したくない、欲張りな都市生活者」にとって最高の選択肢となるでしょう。古いものと新しいものが混ざり合う独特のエネルギーに満ちたこの街は、住むほどに愛着が湧くはずです。流行の最先端と、昔ながらの人情味あふれる暮らしを同時に手に入れたい方は、ぜひ前向きに検討してみてはいかがでしょうか。

マーケットサマリー

上前津駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 300万円 〜 19,800万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 900万円 510 〜 1,680万円
1LDK/2DK 2,775万円 750 〜 6,480万円
3LDK/4DK 3,783万円 1,680 〜 7,480万円
4LDK+ 8,332万円 3,480 〜 19,500万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 63.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 42.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 110.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 480.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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