【2026年1月最新】 名古屋城駅 （名古屋市営地下鉄名城線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄名城線「名古屋城駅」周辺の中古マンション市場を徹底分析いたします。

1. 市場での立ち位置

名古屋城駅周辺は、名城線内でも最上位グループに位置する、非常に格式高いエリアです。中古マンションの相場は4,000万円前後を中心に推移しており、都心に近い利便性と住環境の良さが価格に反映されています。収益力を示すPER（収益力）は20倍台後半と高水準で、これは市場からの期待値が非常に高いことを示しています。投資的な側面よりも、長く住み続けることで価値を享受する実需向きの傾向が強く、資産としての安定感は抜群です。

2. 住環境の深堀り

かつての「市役所駅」から名称変更されたこの駅周辺は、名古屋の心臓部である官庁街に隣接しています。そのため、夜間や休日は非常に静かで、市内でも屈指の治安の良さを誇ります。地形は平坦で坂道が少なく、徒歩や自転車での移動も快適です。

生活を彩るスポットとして、まずは広大な面積を誇る名城公園が挙げられます。四季折々の自然を感じながらのジョギングや散歩は、このエリアに住む最大の特権です。また、商業施設としては、名古屋の食文化を楽しめる金シャチ横丁があり、観光客だけでなく地元住民の憩いの場となっています。日常の買い物については、駅直結の利便性こそ控えめですが、少し足を延ばせば歴史ある東大手商店街や、周辺のスーパーを利用できるため、落ち着いた暮らしを求める方には最適な環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、DINKS（共働き夫婦）や本物志向のシニア層です。
- DINKS: 栄や丸の内へ自転車圏内という職住近接を叶えつつ、休日は公園のカフェでゆっくり過ごす、オンオフの切り替えが明確なライフスタイルが実現します。
- シニア層: フラットな道のりと、警察本部や官公庁が近いという圧倒的な安心感の中で、歴史を感じながら穏やかなセカンドライフを送ることができます。

4. 資産性の展望

将来性についても非常に明るい展望が描けます。現在、駅周辺では新たな愛知県体育館（IGアリーナ）の建設が進んでおり、国際的なイベントの開催が期待されています。さらに、名古屋城の木造復元計画など、観光資源としての再整備も継続的に行われており、街の希少性が薄れることは考えにくいでしょう。都心に近いながらもこれほど豊かな緑を確保できる場所は限られているため、今後も資産価値は高く維持されると予測されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

名古屋城駅周辺は、「都心の利便性」と「歴史的な情緒」、そして「豊かな自然」のすべてを手にしたいという、欲張りで賢明な選択をされる方にふさわしい街です。決して割安なエリアではありませんが、それに見合うだけのステータスと、穏やかな日常を約束してくれます。落ち着いた環境で家族との時間を大切にしたい方にとって、ここは間違いなく幸せな選択となるはずです。