【2026年1月最新】 名古屋大学駅 （名古屋市営地下鉄名城線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄名城線「名古屋大学駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

名古屋大学駅周辺は、名城線内でもアッパーミドルに位置する、非常に安定感のあるエリアです。相場は3,000万円台の後半で推移しており、路線内では中位よりも一段高い、人気ブランドエリアとしての地位を確立しています。
収益力を示すPERは20倍台後半となっており、これは「賃料に対して物件価格がやや高めに評価されている」ことを示しています。つまり、投資的な側面よりも、住み心地や教育環境の良さを重視する実需層（実際に住む方）からの支持が非常に厚い、資産価値が下がりにくいエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅名が示す通り、日本屈指の基幹大学である名古屋大学のキャンパスが駅の真上に広がっており、街全体に知的で落ち着いた「文教地区」の雰囲気が漂っています。
このエリアの最大の特徴は、豊かな緑と起伏に富んだ地形で、お隣の本山駅や八事駅へと続く「名古屋の山の手」らしい美しい街並みが魅力です。日常の買い物については、隣の本山駅方面にあるマックスバリュ本山店や、少し足を延ばしてバロー鏡ヶ池店を利用するのが一般的です。
また、広大な敷地を誇る東山動植物園が徒歩圏内にあり、休日には家族で気軽に自然と触れ合える贅沢な環境が整っています。医療面でも、高度な医療を提供する名古屋大学医学部附属病院が近くにあることは、大きな安心材料となります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。名古屋市内でも有数の文教地区であり、教育熱心な世帯が多く集まるため、お子様の教育環境としては申し分ありません。
また、落ち着いた環境を好むDINKSやシニアの方にとっても、栄や金山といった繁華街へ乗り換えなしでアクセスできる利便性を享受しつつ、夜は静かに過ごせる理想的な住環境です。休日は東山スカイタワーの周辺を散歩するなど、ゆったりとした時間を過ごすライフスタイルが似合います。

4. 資産性の展望（将来性）

名古屋大学駅周辺は、すでに街としての成熟度が非常に高く、今後も大規模な開発によって街の表情が激変する可能性は低いでしょう。しかし、それが逆に「流行に左右されない安定した価値」を生んでいます。
良質な中古マンションストックが多く、リノベーション物件への需要も高いため、将来的な資産価値の維持という点では、非常に手堅い選択肢となります。近隣の主要駅に比べて極端な高騰も少ないため、現在の相場はむしろ妥当な価格帯として納得感を持って購入できるはずです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

名古屋大学駅エリアは、「落ち着いた環境で、賢く、穏やかに暮らしたい」という価値観をお持ちの方にとって、これ以上ない選択肢です。坂道があるため、物件探しの際は駅からの高低差を実際に歩いて確認することをお勧めしますが、それを補って余りある住環境の質と資産としての信頼性があります。
「教育・緑・利便性」の3拍子が揃ったこの街で、新しい生活を始めてみてはいかがでしょうか。