【2026年1月最新】 堀田駅 （名古屋市営地下鉄名城線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産市場を熟知したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄名城線「堀田駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

名城線沿線において、堀田駅周辺は極めてリーズナブルな価格帯に位置しています。相場は2,000万円台前半と、沿線内でも最も手が届きやすい「穴場ゾーン」といえるでしょう。
収益力を示すPER（収益還元価値）は10倍台後半となっており、これは都心部の30倍近いエリアと比較すると、住宅価格に対して賃料水準が相対的に高い、つまり割安感が強いことを示しています。投資効率を重視する方よりも、実際に住むための「実需」としてコストパフォーマンスを最大化したい方に最適なエリアです。

2. 住環境の深堀り

堀田駅周辺は、古くからの印章文化や工業の歴史が息づく「下町情緒」と、利便性が共存する街です。
地形は非常に平坦で、坂道が少ないため、自転車での移動やベビーカーを押しての外出もストレスがありません。駅の出口周辺には、仕事帰りの買い物に便利なパレマルシェ 堀田店があり、日用品から食材まで一通り揃います。また、少し足を伸ばせば大規模ホームセンターのカインズ 名古屋堀田店があり、住まいのお手入れや週末のまとめ買いにも重宝します。
さらに、緑豊かな瑞穂公園も生活圏内にあり、都会にいながら四季を感じ、子供をのびのびと遊ばせることができる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、効率的な通勤を求める共働き世帯（DINKS）です。
地下鉄名城線で金山駅や栄駅へダイレクトにアクセスできるだけでなく、名鉄名古屋本線の「堀田駅」も利用可能なダブルアクセスが魅力です。住居費を抑えつつ、浮いた資金を教育費やレジャーに充てるという、賢いライフスタイルが実現できます。休日には、名城線一本でナゴヤドーム前矢田の大型モールへ遊びに行くなど、アクティブな暮らしが楽しめます。

4. 資産性の展望（将来性）

派手な再開発計画が相次ぐ都心部のような急騰は期待しにくいものの、その分、市場の波に左右されにくい資産価値の安定性が堀田の強みです。名城線という名古屋のメインループ沿いであり、かつ名古屋高速の出入り口にも近いため、交通の要所としての価値は今後も揺るぎません。落ち着いた住宅街としての成熟が進んでおり、大崩れしない安心感があります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

堀田駅周辺は、ブランド力や華やかさよりも、「毎日の生活のしやすさ」と「経済的なゆとり」を大切にしたい方にとって、非常に幸せな選択肢となります。無理のない予算で、利便性の高い名古屋ライフを手にしたい。そんな堅実な住まい探しをされている方に、ぜひ検討していただきたい珠玉のエリアです。