【2026年1月最新】 本山駅 （名古屋市営地下鉄名城線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄名城線「本山駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、最新データを基に徹底分析いたします。

1. 市場での立ち位置：名城線屈指の「ブランドエリア」

本山駅は、名城線全線の中でもトップクラスの価格帯に位置しています。栄や久屋大通といった都心商業エリアに次ぐアッパーミドルからハイエンドな層に支持される住宅街です。相場は4,000万円台前半、PER（収益力）は20倍台後半となっており、周辺の駅と比較しても高水準です。
このPERの高さは、賃料に対して物件価格が強気であることを示しており、利回り重視の投資物件というよりは、「住まいの質」と「資産の守り」を重視する実需（永住）向きのエリアといえます。名古屋市内でも有数の人気を誇る東山線との交差駅であるため、資産価値が極めて落ちにくいのが最大の特徴です。

2. 住環境の深堀り：洗練と落ち着きが共存する街

本山周辺は、山の手らしい落ち着いた品格と、大学が近接する活気が心地よく混ざり合ったエリアです。駅の北側はアップダウンがありますが、見晴らしの良い高級住宅街が広がります。
日々の買い物には、駅直結で大変便利なマックスバリュ本山店や、鮮度の高い食材が揃うサンエース本山店があり、共働き世帯にも心強い環境です。また、少し足を伸ばせば緑豊かな桃厳寺の周辺や、広大な敷地を持つ城山公園など、都会にいながら四季を感じられるスポットも豊富です。治安の良さは折り紙付きで、夜道も明るく、女性や小さなお子様のいるご家庭でも安心してお過ごしいただけます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

本山エリアは、特に子育てファミリーや、利便性と静穏さを両立させたいDINKSの方におすすめです。
名古屋市内でも屈指の文教地区であり、教育環境を重視してこの地を選ぶ方が後を絶ちません。平日は東山線で「名古屋駅」や「伏見」へ、名城線で「金山」へと、主要ビジネス街へダイレクトにアクセス可能。休日は東山動植物園や星が丘エリアでのショッピングなど、お出かけの選択肢には困りません。

4. 資産性の展望：盤石な人気に支えられた将来性

本山駅周辺はすでに街として完成された成熟したエリアです。大規模な再開発予定は少ないものの、それゆえに供給されるマンションの希少性が高く、中古市場でも常に高い需要があります。地下鉄2路線の結節点という圧倒的な利便性は、将来的な人口動態の変化に対しても強い耐性を持っており、資産価値の安定性は名城線内でも群を抜いています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

本山駅周辺の物件を選ぶことは、単なる不動産購入ではなく、名古屋の「質の高いライフスタイル」を手に入れることと同義です。
「価格の安さ」よりも、「将来にわたる安心感」や「ステータス」、そして「子育て環境の充実」に重きを置く方にとって、本山はこれ以上ない幸せな選択肢となるでしょう。本物志向の方にこそ、ぜひご検討いただきたい価値あるエリアです。