【2026年1月最新】 栄駅 （名古屋市営地下鉄名城線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、名古屋の心臓部である「栄駅」周辺の中古マンション市場について、独自の視点で分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：名城線を象徴する「プレミアム・ゾーン」

栄駅は、名古屋市営地下鉄名城線の中でも上位グループに位置する、極めて資産価値の高いエリアです。中古マンションの相場は、70㎡換算で4,000万円前後となっており、名城線内でもトップクラスの価格帯を維持しています。
収益力を示すPER（割安感の指標）は20倍台後半と、路線内では高めの数値を示しています。これは、現在の家賃相場に対して物件価格が先行して評価されていることを意味しており、単なる「住まい」としての実需だけでなく、将来的な値上がりや賃貸需要を見越した高い資産性を重視する方に向いているエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：進化し続ける「都市と緑の共生」

栄駅周辺は、かつての「商業・繁華街」としての顔に加え、近年は「住まう街」としての魅力が飛躍的に高まっています。
駅を出てすぐ、再開発によって美しく生まれ変わった久屋大通公園（Rayard Hisaya-odori Park）は、都心にいながら四季を感じられる都会のオアシスです。お買い物については、名古屋三越や松坂屋名古屋店といった老舗百貨店はもちろん、地下街のセントラルパークには成城石井などの高品質なスーパーも揃っており、食生活に困ることはありません。
また、オアシス21のような公共施設も近く、休日のイベントも豊富です。都心ゆえに人通りは多いですが、大通りから一本入ると落ち着いたマンション群が点在しており、利便性と居住性のバランスが整いつつあります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、仕事もプライベートも全力で楽しみたいDINKS（共働き夫婦）や、洗練された都心ライフを好むアクティブシニアの方々です。
名鉄瀬戸線や地下鉄東山線も利用できる圧倒的な交通利便性は、日々の通勤時間を大幅に短縮し、心にゆとりをもたらします。休日は栄三越でショッピングを楽しんだ後、公園のテラス席でランチを摂る。そんな「徒歩圏内ですべてが完結する贅沢」がここにはあります。

4. 資産性の展望：止まらない再開発が支える「将来性」

栄エリアは現在、数十年に一度と言われる「栄地区グランドビジョン」に基づく大規模な再開発の真っ只中にあります。新しい超高層ビルや高級ホテルの進出が相次いでおり、街全体の価値が底上げされています。このため、中古マンションの価値が急落するリスクは低く、将来的なリセールバリューも非常に安定していると予測されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

栄駅周辺での住まい選びは、「名古屋の進化を最前線で享受する」という選択です。資産価値を第一に考えつつ、都市の利便性と公園の潤いを両立させたいという、本物志向の方にとって、これ以上ない幸せな選択肢となるはずです。

流行の発信地でありながら、次世代のスタンダードを創り出すこの街で、新しい生活を始めてみませんか。