【2026年1月最新】 瑞穂運動場東駅 （名古屋市営地下鉄名城線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。名古屋の街をこよなく愛する不動産アドバイザーです。
今回は、名古屋市内でも屈指の文教地区・瑞穂区に位置する瑞穂運動場東駅周辺の中古マンション市場について、詳しく解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置

名城線全体の相場リストを俯瞰しますと、瑞穂運動場東駅は路線内でも中位から比較的リーズナブルな価格帯に位置しています。都心部の華やかなエリアに比べ、3,000万円台前半という相場は、子育て世代の方々にとっても手の届きやすい、非常にバランスの取れた水準と言えるでしょう。
また、収益力を示すPERは20倍台前半となっており、投資目的というよりは、長く腰を据えて暮らす実需（じつじゅ）向きのエリアです。資産価値が急激に上下しにくい、落ち着いた市場形成がなされているのが特徴です。

2. 住環境の深堀り

駅名の通り、広大な緑が広がる瑞穂公園（瑞穂運動場）の東側に位置し、名古屋市内でも有数の「緑豊かな住環境」を誇ります。駅周辺は平坦な場所も多いですが、東側の八事方面へ向かうにつれて緩やかな坂道となり、高台ならではの良好な眺望を確保できる物件も点在しています。
生活利便性についても申し分ありません。日々のお買い物には、品揃えが豊富なバロー 瑞穂店や、地域の方に親しまれているパレマルシェ 神宮前（近隣エリア）、さらに日用品に便利なスギ薬局 瑞穂運動場東店などが徒歩圏内に揃っており、非常に生活しやすい環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」の皆様です。瑞穂区は教育熱心な家庭が多く、学校区の評判も安定しています。休日は瑞穂公園内の遊具や広場で伸び伸びとお子様を遊ばせることができますし、スポーツ好きの方ならスタジアムでの観戦も日常の一部になります。
また、名城線で金山駅や栄駅へ直通できるため、通勤利便性を確保しつつ、オンとオフを切り替えたいDINKSの方々にとっても、静かな住環境は大きな魅力となるはずです。

4. 資産性の展望

瑞穂区は古くからの住宅街として成熟しており、今後も極端な価格下落が起きにくい資産価値の安定性が高いエリアです。現在、瑞穂公園の再整備（瑞穂パークリフレッシュ事業）が進められており、スタジアムの建て替えを含めた周辺環境のさらなる向上が期待されています。これにより、将来にわたって住まいとしての価値が保たれやすい「息の長い街」と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

瑞穂運動場東駅周辺は、「派手さよりも、日々の穏やかさと安心感を大切にしたい」という価値観をお持ちの方にとって、まさに最高に幸せな選択となる場所です。
都心の利便性を手放さず、かつ緑豊かな環境で健やかに暮らしたい。そんな欲張りな願いを、割安感のある価格帯で叶えてくれる希少なエリアです。もし、あなたがご家族の笑顔と将来の安心を第一に考えるなら、自信を持ってこの駅周辺の物件をおすすめいたします。