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【2026年1月最新】 矢場町駅 （名古屋市営地下鉄名城線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

3,654万円
マンションPER 20.6 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える矢場町駅の資産価値・住環境

愛知県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄名城線「矢場町駅」周辺の中古マンション市場について、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置


矢場町駅エリアのマンション相場は、名城線内でも4,000万円台前半という、非常に高い水準にあります。これは全駅の中でも上位グループに位置しており、名古屋市内でも有数のプレミアムなエリアと言えます。
収益力を示すPERは20倍台後半となっており、周辺の栄や久屋大通と同様、非常に高い資産価値を維持しています。単なる居住用としての「実需」だけでなく、将来的な賃貸運用や売却を見据えた「投資的な視点」でも、非常に手堅い選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深堀り


このエリアの最大の魅力は、名古屋を代表する繁華街「栄・南エリア」の利便性を日常のものにできる点です。駅直結の松坂屋名古屋店や、若者に人気の名古屋パルコ、洗練されたショップが集まるラシックなどが日常の買い物圏内となります。
都会の喧騒がある一方で、駅の東側から久屋大通を北へ進めば、美しく整備された久屋大通公園（Edion Hisaya-odori Park）が広がり、都心にいながら豊かな緑と開放感を感じることができます。地形も平坦で歩きやすく、自転車一台あれば名古屋駅方面や金山方面へも容易にアクセスできる点も魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


特におすすめしたいのは、職住近接を叶えたいDINKSや、都市型のライフスタイルを好むアクティブシニアの方々です。
平日は仕事帰りにデパ地下でこだわりの食材を買い、休日は久屋大通公園でのイベントや、お洒落なカフェ巡りを楽しむ。そんな「名古屋のトレンドの真ん中」で暮らす贅沢を味わえます。また、周辺には高度な医療機関も点在しており、利便性と安心感を両立したい方にも適しています。

4. 資産性の展望


名古屋市が進める「栄地区グランドプレーン」構想により、周辺では次々と新しいビルや商業施設の開発が進んでいます。街が常にアップデートされ続けているため、周辺の資産価値が大きく崩れるリスクは低いと考えられます。また、都心居住への回帰傾向が強まる中、このエリアの希少性は今後さらに高まっていくでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


矢場町駅周辺でのマンション購入は、利便性という「時間」と、確かな「資産価値」を同時に手に入れる選択です。「とにかく便利で、毎日がワクワクするような刺激的な暮らしをしたい」という価値観をお持ちの方にとって、これほど満足度の高いエリアは他にありません。
価格帯は上位グループではありますが、それに見合うだけの暮らしの質と将来への安心感が、ここにはあります。後悔のない物件選びとなるよう、ぜひ前向きにご検討ください。

マーケットサマリー

矢場町駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 300万円 〜 22,200万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 924万円 410 〜 1,480万円
1LDK/2DK 3,515万円 750 〜 6,600万円
3LDK/4DK 3,821万円 2,890 〜 4,698万円
4LDK+ 11,350万円 3,680 〜 22,000万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 21.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 52.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 23.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 715.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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