【2026年1月最新】 総合リハビリセンター駅 （名古屋市営地下鉄名城線） の中古マンション相場レポート

名古屋市営地下鉄名城線の沿線において、落ち着いた住環境と高い利便性を兼ね備えた「総合リハビリセンター駅」。愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、このエリアの資産価値と住みやすさを徹底分析し、検討中の方へレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：堅実な実需層に支持される「落ち着いた穴場」

名城線内には、4,000万円を超える華やかな都心エリアも多く存在しますが、総合リハビリセンター駅周辺は、相場が2,000万円台後半から3,000万円台前半に位置しており、路線内では非常にリーズナブルな価格帯から中位グループに属しています。
特筆すべきは収益力を示すPERで、こちらは20倍前後と路線内でも低めの水準です。これは、投資的な過熱感が少なく、実際に長く住むことを目的とした「実需」が中心の、地に足の着いたマーケットであることを示しています。割安感がありながら、住環境の質が担保されている、賢い選択肢といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：瑞穂区の品格が漂う文教エリア

駅周辺は、瑞穂区と昭和区の境界に位置する閑静な住宅街です。このエリア最大の特徴は、豊かな緑と起伏に富んだ地形で、山の手らしい落ち着いた雰囲気が漂っています。
お買い物面では、日常の食卓を支えるサンテテラオといった地域密着型のスーパーに加え、少し足を伸ばせば成城石井 陽明店があり、質の高い食材を手に入れることができます。また、広大な敷地を誇る名古屋市瑞穂公園（パロマ瑞穂スポーツパーク）が徒歩圏内にあり、ジョギングや散歩、お子様との外遊びには困りません。駅名にもなっている通り、高度な医療機関も集積しており、万が一の際も安心感のある街並みです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー: 名古屋市内でも屈指の文教地区であり、教育熱心なご家庭に人気です。休日は瑞穂公園で自然に触れ、落ち着いた環境で子育てをしたい方に最適です。
* シニア層: 坂道はありますが、医療機関の充実度は大きな魅力です。名城線で栄や金山へ直通できるため、お出かけの楽しみも損なわれません。

4. 資産性の展望：成熟した街ゆえの「安定感」

このエリアはすでに完成された住宅街であり、大規模な再開発による急激な価格高騰は見込みにくいものの、逆に言えば景気に左右されにくい資産性の安定感が強みです。良質な中古マンションが定期的に供給されるエリアであり、管理状態の良い物件を選べば、将来的なリセールバリューも大きく崩れる心配は少ないでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

総合リハビリセンター駅周辺は、都会の喧騒から離れ、「静寂と品格」を大切にしたい方にとって、これ以上ない幸せな選択となります。名城線という利便性を享受しつつ、緑豊かな環境で家族との時間を育みたい方は、ぜひ前向きに検討してみてはいかがでしょうか。派手さはありませんが、住むほどに愛着の湧く、確かな満足感を得られるエリアです。