【2026年1月最新】 自由ケ丘駅 （名古屋市営地下鉄名城線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄名城線「自由ケ丘駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「堅実な居住エリア」

自由ケ丘駅周辺の相場は、名城線全体で見ると3,000万円台前半に位置しており、路線内では中位からややリーズナブルな価格帯に分類されます。華やかな中心部である栄や久屋大通と比較すると、手に届きやすいアッパーミドルから中間層向けのエリアと言えるでしょう。
収益力を示すPERは20倍台前半となっており、投資目的というよりは、実際に長く住み続けるための実需向きな性格が強いのが特徴です。コストパフォーマンスを重視しながら、名城線沿線の利便性を享受したい方にとって、非常に割安感のある選択肢となります。

2. 住環境の深堀り：落ち着きと利便性が共存する高台

駅名に「丘」と付く通り、周辺は起伏に富んだ閑静な住宅街です。駅のすぐ目の前には、深夜まで営業しているスーパーのマックスバリュ自由ヶ丘店があり、お仕事帰りのお買い物に困ることはありません。
また、駅から少し歩くと、名古屋市内でも有数の広さを誇る平和公園が広がっています。ここは四季折々の自然を感じられるだけでなく、ジョギングや家族でのピクニックに最適です。さらに、高度な医療を提供する愛知県がんセンターも徒歩圏内にあり、万が一の際にも安心感があります。
街全体として治安が良く、落ち着いた雰囲気が漂っているため、騒がしい都会の喧騒から離れて穏やかに暮らしたい方に適した環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、静かな環境を求めるシニア世代の皆様です。
* 子育てファミリー: 周辺は教育熱心な世帯も多く、公園も充実しているため、お子様をのびのびと育てることができます。休日には名城線一本でナゴヤドーム前矢田のショッピングモールへもすぐ遊びに行けるのが魅力です。
* シニア世代: 坂道は多少ありますが、駅周辺に主要な生活施設がコンパクトにまとまっているため、日常の利便性は損なわれません。医療環境の充実も大きな安心材料となります。

4. 資産性の展望：災害に強く、息の長い人気

自由ケ丘エリアの大きな強みは、その地盤の強さと資産価値の安定性です。名古屋市内でも高台に位置しているため、近年の防災意識の高まりから、水害リスクを避ける層から根強い支持を得ています。
劇的な再開発による価格急騰は見込みにくいものの、街が成熟しているため、急激な下落も考えにくい「手堅いエリア」です。将来的にも住み替えの需要が見込めるため、ライフステージの変化に合わせた売却や賃貸運用も検討しやすいでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

自由ケ丘駅は、派手さこそありませんが、「住まいに安心と静けさを求めつつ、利便性も妥協したくない」という誠実な価値観を持つ方にこそ選んでいただきたい駅です。
名城線という主要路線の恩恵を受けながら、地に足のついた暮らしを実現できるこの場所は、中古マンション購入において非常に満足度の高い選択になるはずです。もし、あなたが家族との時間や穏やかな日常を大切にしたいとお考えなら、自由ケ丘は自信を持っておすすめできる街です。