【2026年1月最新】 西高蔵駅 （名古屋市営地下鉄名城線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産市場に注目されている皆様、こんにちは。地域に根ざしたアドバイザーとして、今回は地下鉄名城線の「西高蔵駅」周辺の魅力と資産価値について、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「堅実な選択肢」

名城線全体の相場リストを俯瞰すると、西高蔵駅は3,000万円台前半という、路線内では中位からリーズナブルな価格帯に位置しています。特筆すべきは収益力を示すPERで、こちらは20倍台前半と、都心部の駅に比べて低い数値を示しています。これは、価格が過度に高騰しすぎていない割安感があることを意味しており、投資目的よりも、実際に長く住むことを前提とした実需向きのエリアであると評価できます。

2. 住環境の深堀り：静寂と利便性が共存する街

西高蔵駅周辺は、名古屋屈指のターミナル駅である「金山駅」からわずか一駅という好立地ながら、驚くほど落ち着いた住宅街が広がっています。
駅の東側には、広大な敷地を誇る熱田神宮公園があり、豊かな緑や古墳などの歴史に触れながら散策やジョギングを楽しめます。お買い物に関しては、地域に密着した西友熱田店が日々の食卓を支えてくれるほか、少し足を伸ばせば大型商業施設のイオンモール熱田も生活圏内です。
また、このエリアは坂道が少なく平坦な地形が多いため、自転車での移動が非常にスムーズなのも大きなメリットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー: 熱田神宮公園や高蔵公園など、お子様をのびのびと遊ばせられる環境が整っています。落ち着いた教育環境を求める親御様にとって、安心感のあるエリアでしょう。
* DINKS（共働き世帯）: 金山駅まで一駅、あるいは自転車圏内という利便性は、共働き夫婦にとって大きな魅力です。仕事帰りに金山駅周辺で外食を楽しんだり、休日には名城線一本で栄や本山へ出かけたりと、アクティブな都市生活が叶います。

4. 資産性の展望：安定した「資産価値」の維持

西高蔵駅周辺は、すでに成熟した街並みとなっており、急激な価格変動が起きにくいのが特徴です。近隣の金山エリアや熱田神宮周辺では、常に一定の居住需要があるため、将来的な資産価値の安定性も期待できます。派手な再開発計画こそ少ないものの、その分、静かな住環境が守られている点は、将来にわたって住み心地を重視する方にとって大きなプラス材料となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

西高蔵駅は、「都市の利便性は手放したくないけれど、住まいは静かで落ち着いた場所がいい」という、賢い選択をしたい方にぴったりの駅です。名城線沿線の華やかなエリアに比べ、手の届きやすい価格帯でありながら、生活の質を妥協せずに済む穴場的な存在と言えるでしょう。日々の暮らしの「安心」と「快適」を最優先に考える方に、自信を持っておすすめしたいエリアです。