【2026年1月最新】 金山駅 （名古屋市営地下鉄名城線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、名古屋屈指のターミナル駅である「金山駅」周辺の中古マンション市場を徹底分析いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

金山駅周辺の中古マンション相場は、名城線内では3,000万円台後半を中心としたアッパーミドル（上位中堅）層に位置しています。栄や久屋大通といった中心部と比較すると、手の届きやすい価格帯でありながら、利便性は引けを取りません。
収益力を示すPERは20倍台半ばとなっており、これは「貸しやすく、値崩れしにくい」という資産価値の高さと、実際に住む際の居住性のバランスが非常に取れていることを示しています。投資・実需のどちらの目線でも検討できる、非常に「手堅い」エリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

金山駅はJR・名鉄・地下鉄の3社が乗り入れる「総合駅」であり、その利便性は名古屋駅に次ぐ規模を誇ります。
駅北側はアスナル金山を中心に活気ある商業地が広がり、お買い物や外食に困ることはありません。一方、駅から少し離れると落ち着いた住宅街も点在しています。
お買い物環境としては、駅直結の成城石井や、徒歩圏内に大型スーパーのダイエー金山店があり、日用品の買い出しに困ることはありません。また、無料シャトルバスで行けるイオンモール熱田は、週末の家族連れで賑わう定番スポットです。
地形は比較的平坦で、坂道が少ないため自転車での移動もスムーズ。治安についても、駅前の賑やかなエリアを抜ければ、街灯も多く安心して歩ける環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや、効率的な生活を求める子育てファミリーです。
地下鉄一本で栄へ、JRや名鉄で名古屋駅や中部国際空港へもダイレクトにアクセスできるため、出張や通勤のストレスが大幅に軽減されます。休日には、徒歩圏内の名古屋市音楽プラザで芸術に触れたり、少し足を伸ばして熱田神宮周辺を散策したりと、都市生活ならではの楽しみが広がります。
また、バリアフリーな駅構造と平坦な道が多いため、生活利便性を重視するシニア層の住み替え先としても非常に人気があります。

4. 資産性の展望（将来性）

金山駅周辺は、名古屋市の「副都心」として既に成熟していますが、今後の再開発構想への期待値も高いエリアです。駅周辺の老朽化した建物の建て替えや、公共空間の再整備が進むことで、さらなる資産価値の向上が見込まれます。
ターミナル駅という性質上、人口流入が絶えないため、将来売却や賃貸に出す際も買い手や借り手が見つかりやすく、割安な物件を見つけられれば、非常に賢い選択となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

金山駅は、「暮らしの利便性を最大化しながら、将来の資産性も守りたい」という欲張りな願いを叶えてくれる場所です。都会の喧騒と、生活に密着した安心感が共存するこの街は、タイムパフォーマンス（タイパ）を重視する現代の共働き世帯にこそ、幸せな暮らしを提供してくれるはずです。
市場に良質な物件が出た際は、ぜひ前向きに検討されることをおすすめいたします。