【2026年1月最新】 黒川駅 （名古屋市営地下鉄名城線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄名城線「黒川駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置

名城線全体の相場リストを俯瞰すると、黒川駅は非常にリーズナブルな価格帯に位置しており、路線内でも「手の届きやすい穴場ゾーン」と言えます。栄や久屋大通といった都心部がアッパー層向けの価格帯であるのに対し、こちらは3,000万円前後で70㎡クラスが検討できる、非常にバランスの良いエリアです。

収益力を示すPER（収益価格比率）は20倍台前半となっており、都心部の30倍近い数値と比べると、投資的な過熱感が少なく、落ち着いた数値を示しています。これは「家賃に対して物件価格が割安」であることを意味し、資産形成を意識しつつも、あくまで自分たちが住むための「実需向け」として非常に優れた資産価値を持っていると評価できます。

2. 住環境の深堀り

黒川駅周辺は、北区の中枢として非常にフラットな地形が続いており、自転車やベビーカーでの移動がとてもスムーズです。駅の出口周辺には北区役所や名古屋北税務署などの公共施設が集まっており、生活の利便性が凝縮されています。

買い物環境も充実しており、駅直結のパレマルシェ黒川店や、少し足を伸ばせばピアゴ ラ フーズコア正保店など、日常使いに便利なスーパーが揃っています。また、都会の利便性を享受しながらも、広大な芝生広場や四季の自然を楽しめる名城公園まで徒歩や自転車でアクセスできる点は、このエリア最大の魅力です。駅周辺は賑やかですが、一本路地に入ると静かな住宅街が広がっており、治安面でも比較的安心感のある地域といえます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「共働きの子育てファミリー」や「利便性を重視するDINKS」の方々です。
名城線一本で「栄」や「金山」へ直通できるため、通勤ストレスを最小限に抑えられます。休日は、お弁当を持って名城公園でピクニックを楽しんだり、バス網を活用して名古屋駅方面へ遊びに行ったりと、アクティブなライフスタイルが叶います。都心に近い立地ながら、住宅ローンの負担を抑えつつゆとりある広さの住まいを確保できるため、生活の質を重視する方に最適です。

4. 資産性の展望（将来性）

黒川エリアは、すでに街として成熟しており、急激な価格変動が起きにくい「堅実なエリア」です。近隣の名古屋城周辺では官庁街の再整備や観光資源の強化が進んでおり、その波及効果が期待できる位置にあります。また、バス停の拠点となるバスターミナルとしての機能も高く、地下鉄以外の交通インフラが整っていることも、将来的な資産価値の安定を支える大きな要因となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

黒川駅周辺のマンションは、華美なブランド力よりも「実利と暮らしやすさ」を大切にしたい方にぴったりの選択です。
「都心に近い場所に住みたいけれど、無理なローンは組みたくない」という賢実な価値観をお持ちの方にとって、これほど条件の揃った駅はなかなかありません。住んで良し、貸して良しの割安感があるこの街で、新しい生活を検討してみてはいかがでしょうか。皆様の住まい探しが、より良いものになるよう応援しております。