【2026年1月最新】 六番町駅 （名古屋市営地下鉄名港線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産市場を熟知したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄名港線「六番町駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

名港線沿線の相場全体を見渡すと、六番町駅周辺は中上位グループに位置する、非常にバランスの取れたエリアです。価格帯は2,000万円台後半が中心となっており、ターミナル駅である金山周辺の突出した価格帯と、港区寄りのリーズナブルな価格帯のちょうど中間にあたります。
収益力を示すPERは20倍台前半となっており、これは投資的な過熱感が少なく、落ち着いた実需向けの市場であることを示唆しています。高すぎず、かといって安すぎない、まさに「納得感のある買い物」ができる価格帯といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

六番町駅周辺の最大の特徴は、熱田区らしい落ち着きと、坂道がほとんどないフラットな地形です。ベビーカーを利用する世代や、足腰への負担を気にするシニア世代にも非常に優しい街並みです。
駅の周辺には、地域密着型のスーパーであるナフコ不二屋 六番町店があり、日々の食料品の買い出しには困りません。また、少し足を延ばせば大型スーパーのピアゴ ラ フーズコア神野店もあり、生活利便性は非常に高いといえます。
憩いの場としては、広々とした六番公園が住民のオアシスとなっており、都会的な便利さと程よい緑の調和が取れています。駅周辺には熱田区役所や医療機関も点在しており、公共手続きや通院がスムーズな点も、長く住み続ける上での大きなメリットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと共働きDINKSの皆様です。
地下鉄で「金山駅」までわずか数分という好立地ながら、金山周辺の喧騒からは一歩離れた穏やかな住環境が手に入ります。栄や名古屋駅へのアクセスも非常にスムーズなため、仕事帰りに都心で用事を済ませ、自宅周辺では静かに過ごすというワークライフバランスを重視する方に最適です。休日は名古屋港水族館やららぽーと名古屋みなとアクルスといった人気スポットへも電車や車ですぐにアクセスできるため、充実した休日を過ごせるでしょう。

4. 資産性の展望（将来性）

六番町エリアは、爆発的な価格高騰が期待される再開発エリアではありませんが、その分、街としての成熟度が高く、資産価値が急落しにくいという強みを持っています。
名港線沿線では、港区役所周辺の再開発による波及効果も期待でき、利便性の高い熱田区のアドレスを持つこの駅は、今後も安定した需要が見込まれます。派手さはありませんが、「生活の質」を維持しながら確かな資産を持ちたい方にとって、非常に手堅い選択肢です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

六番町駅は、利便性と落ち着きの両立を何よりも大切にしたい方に最適な街です。
金山に近いという圧倒的な交通利便性を享受しつつ、割安感のある価格で住宅を手に入れられる点は、賢い選択と言わざるを得ません。派手な都心生活よりも、地に足の着いた、安心感のある暮らしを求める方にこそ、ぜひ検討していただきたいエリアです。この街なら、日々の生活を丁寧に、そして豊かに彩ることができるはずです。