【2026年1月最新】 名古屋港駅 （名古屋市営地下鉄名港線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄名港線の終着駅、名古屋港駅周辺の中古マンション市場について詳しく解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

名港線の南端に位置する名古屋港駅は、路線内では最もリーズナブルな価格帯に位置する、非常に魅力的な「穴場ゾーン」です。相場は2,000万円台前半と、都心部へのアクセスを維持しながらも、住宅取得コストを大幅に抑えられる点が最大の特徴です。

収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は15倍台半ばとなっており、これは路線内でも極めて低い水準です。PERが低いということは、支払う住宅価格に対して得られる住居としての価値（賃料相当額）が高い、つまり「投資効率が良い」あるいは「実需として非常に割安である」ことを意味します。資産形成の第一歩として、無理のないローン計画を立てたい方にとって、非常に賢い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、名古屋を代表する観光地としての顔と、静かな住宅街としての顔を併せ持っています。最大の特徴は、埋立地ならではのフラットな地形です。坂道がほとんどないため、自転車での移動やベビーカーを押しての散歩もストレスがありません。

駅を出てすぐの場所には、家族連れに大人気の名古屋港水族館や、レトロな遊園地として親しまれる名古屋港シートレインランドがあり、まさに「海と共に暮らす」開放感を日常的に味わえます。日常の買い物については、駅直結の商業施設JETTY（ジェティ）内に飲食店やショップが入っているほか、少し足を伸ばせば大型スーパーも利用可能です。また、広大な芝生が広がる名古屋港ガーデンふ頭は、都会の喧騒を忘れさせてくれるリフレッシュスポットとして、住民の憩いの場となっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、住居費を抑えて趣味を充実させたいDINKSの方々です。

* 子育てファミリー：
休日にわざわざ遠出しなくても、名古屋港水族館が「庭」のような感覚で利用できるのは大きな特権です。海風を感じながらのびのびと子供を育てたい世帯には理想的な環境でしょう。
* DINKS・独身層：
名港線は金山駅で名城線に直通するため、栄や伏見といった都心オフィス街へも30分前後でスマートに通勤可能です。住居費を割安に抑えることで、浮いた資金を旅行や趣味に回す、ゆとりあるライフスタイルが実現します。

4. 資産性の展望

名古屋港駅周辺は、観光地として既に成熟しており、急激な価格変動が起きにくい「安定したエリア」です。近隣では「みなとアクルス」などの再開発が進み、港区全体のイメージが向上していることも追い風となっています。
新築マンションの供給が限られているエリアだからこそ、管理状態の良い中古マンションの資産価値は維持されやすく、将来的に売却や賃貸に出す際も、PERの低さが示す「手堅さ」が強みになるはずです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

名古屋港駅は、「都会の利便性は捨てたくないけれど、海が見える開放的な環境で、心豊かに暮らしたい」という価値観をお持ちの方にとって、まさに最高の結果をもたらしてくれる場所です。
「金山まで一本」という利便性と、観光地のワクワク感を日常に取り込める贅沢を、ぜひこのリーズナブルな価格帯で手に入れてください。背伸びをしない、等身大の幸せな暮らしがここには待っています。