【2026年1月最新】 港区役所駅 （名古屋市営地下鉄名港線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄名港線「港区役所駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

名港線内における港区役所駅周辺の相場は、全体の中では非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。価格帯は2,000万円台前半となっており、起点となる金山駅周辺の上位グループと比較すると、かなり手の届きやすい設定です。
注目すべきは、収益力を示すPERが10倍台後半という点です。これは路線内でも特に低めの数値であり、支払う住居費に対して得られる居住価値や賃料相場のバランスが非常に良いことを示しています。投資効率を重視するよりも、実際に長く住むための実需向きなエリアであり、かつ「家賃を払うよりも購入した方が賢い」と感じられる割安感の強い穴場ゾーンといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、かつての工業・港湾地区のイメージから、大規模な再開発によって現代的なレジデンシャルエリアへと変貌を遂げました。
最大の魅力は、駅の目と鼻の先にある超大型商業施設ららぽーと名古屋みなとアクルスです。日用品の買い物からファッション、グルメまでがここで完結します。また、日常の食料品については、品揃えが豊富なバロー港栄店が心強い味方になります。
地形は非常に平坦で、坂道がほとんどありません。そのため、ベビーカーでの移動や自転車利用が非常にスムーズです。駅名通り、港区役所や名古屋市港図書館といった公共施設が駅周辺に集約されており、行政手続きや調べ物にも便利な環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、住居費を抑えつつ生活の質を担保したいDINKSの方々です。
休日は、ららぽーと内で家族団らんを楽しむのはもちろん、敷地内にある邦和スポーツランドでスケートやスイミングなどのアクティビティを楽しむライフスタイルが叶います。
通勤面では、名港線で金山駅までダイレクトにアクセスでき、そこから名城線・東海道本線・中央本線へスムーズに乗り換えが可能です。名古屋中心部（栄・伏見エリア）へも30分圏内と、交通利便性と穏やかな住環境を両立させたい方に最適です。

4. 資産性の展望（将来性）

かつては「港の方」という印象を持たれがちだったエリアですが、広大な跡地を利用した「みなとアクルス」の開発により、街のブランド力は着実に向上しています。
成熟した住宅街と新しい商業機能が融合しており、今後も急激な下落は考えにくい資産価値の安定性を秘めています。特に再開発エリアに近いマンションは、築年数が経過しても底堅い需要が期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

港区役所駅周辺は、「コストパフォーマンスを最大化し、ゆとりある暮らしを手に入れたい方」にとって、これ以上ないほど幸せな選択肢となります。
華やかな都市生活を楽しみつつ、無理のないローン計画で将来の安心も確保したい。そんな堅実かつ前向きな住まい探しをされている方に、ぜひ一度現地を歩いて、その進化の鼓動を感じていただきたい街です。