【2026年1月最新】 金山駅 （名古屋市営地下鉄名港線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄名港線の起点であり、名古屋屈指のターミナル駅である「金山駅」周辺のエリア分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

名港線全駅の相場データを見ると、金山駅周辺の中古マンション価格は、路線内においてトップクラスの価格帯に位置しています。相場は3,000万円台後半、収益性を示すPERは20倍台後半となっており、名港線内では最も高い水準です。
この高い数値は、投資利回りという側面よりも、圧倒的な利便性に対する「実需の強さ」と「所有することのステータス」を反映しています。資産としての流動性が非常に高く、売却時や賃貸に出す際も買い手・借り手が見つかりやすい、非常に堅実な資産価値を持つエリアと言えます。

2. 住環境の深掘り（エリア別特徴）

金山駅は「総合駅」として、JR・名鉄・地下鉄の3社が乗り入れる利便性が最大の魅力です。駅直結の複合商業施設アスナル金山には、ファッションから飲食店まで多彩な店舗が揃い、仕事帰りや休日のショッピングに困ることはありません。
日用品の買い物については、駅北側のイオン金山店や、質の高い食材が揃う成城石井など、用途に合わせて使い分けが可能です。
駅周辺は賑やかな繁華街の顔を持つ一方、少し歩けば古渡公園のような緑もあり、都会の喧騒と穏やかな暮らしが共存しています。地形としては全体的に平坦な道が多く、徒歩や自転車での移動もスムーズです。治安面では、駅周辺に交番もあり、夜間も明るい道が多いため、都会ならではの安心感があります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、DINKSやアクティブなシングル、そして仕事の効率を重視するビジネスパーソンです。名古屋駅や栄、中部国際空港へもダイレクトにアクセスできるため、出張が多い方や共働きの世帯にとって「時間を買う」という選択になります。
また、シニア層にとっても、車を手放した後に公共交通機関と徒歩圏内の施設だけで完結できる「コンパクトな暮らし」が実現できるため、非常に人気の高い街です。文化的な刺激が欲しい日には、駅前の日本特殊陶業市民会館（金山市民会館）でコンサートや舞台を楽しむといった、心豊かなライフスタイルが送れるでしょう。

4. 資産性の展望（将来性）

金山駅周辺はすでに街として成熟していますが、名古屋市の「金山駅周辺まちづくり構想」に基づき、さらなる回遊性の向上や再開発への期待が常に持たれているエリアです。名古屋の南北を結ぶ交通の要衝であるという事実は揺るぎようがなく、今後も大きく価値が崩れるリスクは低いと考えられます。周辺の割安な駅と比べると初期投資は高くなりますが、その分、長期的な資産価値の維持という点では抜群の安定感を誇ります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

金山駅周辺でのマンション購入は、「利便性を極め、時間を贅沢に使いたい」という価値観を持つ方にとって、最高の選択肢となります。名港線内では高価格帯ではありますが、それに見合うだけの「暮らしの質」と「資産としての安心感」が手に入ります。
「賑やかな街の活気をエネルギーに変えながら、賢く合理的に暮らしたい」。そんな願いを叶えてくれる、名古屋を代表するエネルギッシュな街での新生活を、ぜひ前向きにご検討ください。