【2026年1月最新】 今池駅 （名古屋市営地下鉄東山線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産市場を熟知したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄東山線の中でも独自の存在感を放つ「今池駅」周辺のエリア分析をお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

今池駅は、名古屋のメインラインである東山線において、中心部の華やかさと東部住宅街の落ち着きを繋ぐアッパーミドル層に位置する駅です。相場価格は路線内でも中位から上位に食い込んでおり、特に「利便性を重視しつつ、予算も賢く抑えたい」という層に支持されています。
収益力を示すPERは20倍台後半となっており、これは賃貸需要の高さと資産価値のバランスが取れている証拠です。極端に割高な投資案件というよりは、実需としての安心感と、将来的な資産価値の維持の双方を期待できる、非常にバランスの良いエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

今池駅の最大の魅力は、東山線と桜通線の「2路線利用可能」という交通利便性と、フラットな地勢にあります。
駅直結や徒歩圏内には、食料品から日用品まで揃うピアゴ ラ フーズコア今池店や、深夜まで営業し都市生活を支えるドン・キホーテ 今池店があり、買い物に困ることはまずありません。また、文化的な拠点である今池ガスビル内にはホールや飲食店が充実しており、休日の楽しみも豊富です。
かつては歓楽街のイメージが強かったエリアですが、近年はマンション開発が進み、一本裏路地に入れば落ち着いた住宅街が広がっています。坂道が少ないため、自転車での移動もスムーズなのが嬉しいポイントです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、仕事もプライベートもアクティブに楽しみたいDINKS（共働き夫婦）の方々です。名古屋駅や栄駅まで乗り換えなしでアクセスできるため、通勤の利便性は抜群。仕事帰りに駅周辺の多彩な飲食店で外食を楽しむスタイルも定着しています。
また、利便性を最優先するシニア層にも適しています。区役所（千種区役所仮庁舎）や医療機関が近接しており、車を持たない生活へのシフトもスムーズです。一方で、適度に活気がある街並みは、都市の刺激を感じながら暮らしたい方にぴったりです。

4. 資産性の展望

今池は、名古屋市内でも有数の「成熟した街」です。爆発的な急上昇というよりは、周辺の池下や覚王山といったブランドエリアに牽引される形で、底堅い資産価値を維持し続けています。近隣の千種駅周辺での大規模な再開発計画もあり、エリア全体のポテンシャルは今後も高まっていくことが予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

今池駅は、「都会の便利さを享受しながら、自分らしい等身大の暮らしを叶えたい」という方に最適な選択です。ブランド力に過度なコストを払うのではなく、実利としての住みやすさと、将来売却・賃貸に出す際の安定性を重視する賢明な購入検討者様に、ぜひ検討していただきたい街です。活気ある今池の街が、あなたの新生活をより豊かなものにしてくれるはずです。