【2026年1月最新】 千種駅 （名古屋市営地下鉄東山線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産市場を熟知したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄東山線の中でも独自の存在感を放つ「千種駅」の分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

千種駅周辺の中古マンション相場は、東山線内においてアッパーミドル層に位置する非常に人気の高いエリアです。名古屋駅や栄駅といった超都心部に次ぐ価格帯でありながら、利便性と居住性のバランスが取れた「落ち着いた都市生活」を求める方に選ばれています。
収益力を示すPERは20倍台後半となっており、都心部の過熱感に比べると、実需（実際に住むこと）をベースとした資産価値がしっかりと根付いているのが特徴です。投資対象としても検討可能ですが、どちらかといえば「長く住み続け、将来売却する際にも値崩れしにくい」という実需重視の方に安心感のある数値と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

千種駅の最大の魅力は、地下鉄東山線とJR中央本線の2路線が利用できる交通の要所である点です。
駅周辺は平坦な地形で、お隣の今池エリアに近い賑やかさと、東側の住宅街の静穏さが共存しています。買い物環境も極めて良好で、深夜まで営業しているマックスバリュ今池店や、日用品が揃うＶ・ドラッグなどが徒歩圏内にあり、日常の利便性は文句なしです。
また、都会の喧騒を忘れさせてくれる千種公園は、初夏には美しいユリが咲き誇る憩いの場として親しまれています。治安面でも、かつての学生街・予備校街としての活気が、現在は洗練されたビジネス・住宅街へとシフトしており、非常に安定しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや、効率的な動きを求めるアクティブなシニア層です。
名古屋駅まで地下鉄一本で約10分、JRを使えば金山や多治見方面へのアクセスもスムーズなため、通勤・通学の利便性は圧倒的です。休日は、徒歩圏内の吹上ホール周辺で開催されるイベントに出かけたり、少し足を伸ばして栄エリアでショッピングを楽しんだりと、車を持たなくても充実した都市生活を送ることができます。

4. 資産性の展望

千種駅周辺はすでに街として完成されている成熟したエリアですが、近年では駅前の再開発計画なども議論されており、さらなる利便性の向上が期待されています。都心回帰の流れの中で、名古屋駅や栄への近さを保ちつつ、生活コストを抑えられる千種は、今後も底堅い需要が見込まれます。急激な高騰は落ち着きを見せていますが、その分、資産価値の安定性は路線内でもトップクラスと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

千種駅は、「仕事もプライベートも妥協したくないけれど、住まいには落ち着きを求めたい」という賢明な選択をされる方に最適な場所です。
割安とまでは言えませんが、支払った対価に対して得られる「時間（利便性）」と「安心（資産性）」のバランスが非常に優れています。都心の華やかさと、地域に根差した住みやすさの両方を手に入れたい方にとって、千種駅でのマンション購入は、後悔の少ない幸せな選択になるはずです。