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【2026年1月最新】 新栄町駅 （名古屋市営地下鉄東山線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

4,044万円
マンションPER 22.4 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える新栄町駅の資産価値・住環境

こんにちは。愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄東山線「新栄町駅」の魅力を多角的に分析し、レポートにまとめました。

1. 市場での立ち位置


新栄町駅は、名古屋のメインストリートである東山線の中でも、アッパーミドル層に非常に人気のあるエリアです。相場は4,000万円前後、収益性を示すPERは20倍台後半となっており、路線内では上位グループに位置しています。
この数値は、単なる「住まい」としての価値だけでなく、賃貸に出した際の収益力も安定していることを示唆しています。将来的にライフスタイルが変わっても「貸せる・売れる」という、資産価値を重視する方にとって非常にバランスの良い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）


駅周辺は、都心の利便性と落ち着いた住宅街が共存するエリアです。地形は全体的にフラット（平坦）で、徒歩や自転車での移動が非常にスムーズです。
日々の買い物には、地元の方に愛されるスーパーヤマナカ新栄店や、日用品が揃うＶ・ドラッグ新栄店が欠かせません。また、駅直結のビルにはヤマザキマザック美術館があり、都会にいながら文化的な潤いを感じられる点も魅力です。少し足を伸ばせば、豊かな緑が広がる葵公園もあり、都会の喧騒を忘れさせてくれる憩いの場となっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアを特におすすめしたいのは、仕事もプライベートも充実させたいDINKSや、利便性を最優先するアクティブな単身者の方々です。
栄駅までわずか1駅、名古屋駅へも直通で数分という圧倒的なアクセスを誇ります。平日は職住近接でゆとりを持ち、休日は徒歩圏内のオアシス21や栄エリアでショッピングを楽しむ、といったスマートな都市型ライフスタイルが実現します。一方で、一本路地に入れば静かな環境も残っているため、落ち着いた暮らしを求める方にも適しています。

4. 資産性の展望（将来性）


新栄町駅周辺は、既に街として成熟していますが、隣接する栄地区の再開発の影響をダイレクトに受けるポジションにあります。栄の価値が上がれば、自ずと徒歩圏内である新栄町エリアの資産価値も底上げされる可能性が高いでしょう。大きな価格下落のリスクが少なく、長期的に見ても非常に手堅いエリアの一つです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


新栄町駅は、「都心に住むステータス」と「生活の実利」を賢く両立したい方に最適な駅です。名古屋の心臓部へ寄り添いながら、地に足の着いた暮らしができるこの街は、将来の不安を安心に変えてくれる良質な住まいを提供してくれます。
利便性を妥協したくない、けれど資産としての安定性も捨てがたい。そんな願いを持つ方にとって、新栄町駅でのマンション購入は、間違いなく幸せな選択になるはずです。

マーケットサマリー

新栄町駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 0万円 〜 12,600万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 785万円 290 〜 1,910万円
1LDK/2DK 2,749万円 580 〜 4,980万円
3LDK/4DK 4,325万円 1,600 〜 8,480万円
4LDK+ 7,387万円 1,790 〜 12,300万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 44.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 68.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 116.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 261.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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