【2026年1月最新】 星ケ丘駅 （名古屋市営地下鉄東山線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄東山線の中でも屈指の人気を誇る「星ケ丘駅」周辺の中古マンション市場について、最新データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

星ケ丘駅周辺のマンション相場は、東山線全体で見ると中位からアッパーミドルの価格帯に位置しています。名古屋駅や伏見といった中心部の「4,000万円台後半」という高価格帯と比較すると、3,000万円台前半という水準は、手の届きやすさとブランド力のバランスが非常に取れた魅力的なゾーンと言えるでしょう。
収益力を示すPER（収益価格比率）は20倍台前半となっており、極端な割高感はありません。投資目的というよりは、ご自身やご家族で長く住み続けるための実需向きのエリアとして、極めて堅実な選択肢です。

2. 住環境の深堀り

星ケ丘は「星が降る丘」という名の通り、美しい街並みが広がるエリアです。駅のシンボルとも言える星ケ丘テラスは、季節ごとの装飾が美しく、洗練されたショップやカフェが並び、日常に彩りを与えてくれます。また、老舗の星ケ丘三越が駅直結で利用できるため、手土産や食料品の買い物にも一切困りません。
週末には、広大な敷地を誇る東山動植物園へ気軽に散歩に行けるのも、この地ならではの贅沢です。ただし、エリアの特性として「坂道」が多い点は考慮が必要です。物件選びの際は、駅からの距離だけでなく、実際に歩いた際の勾配や歩道の広さを確認することをお勧めします。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特にお勧めしたいのは、教育環境を重視する子育てファミリーの皆様です。星ケ丘周辺は県内屈指の文教地区として知られ、治安の良さも折り紙付きです。
また、落ち着いた暮らしを求めるDINKSの方々にとっても、東山線一本で名古屋・栄へダイレクトにアクセスできる利便性と、夜の静けさが両立した環境は理想的でしょう。休日は星ケ丘テラスでブランチを楽しみ、午後は植物園でリフレッシュする、といったオンオフの切り替えが明確なライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

星ケ丘はすでに街として成熟しており、極端な価格変動が起きにくい資産価値の安定性が大きな強みです。名古屋市内でも「住みたい街」の上位常連であるというブランドイメージは、将来的な再販価格や賃貸需要を支える強力な後ろ盾となります。近隣の大学キャンパスの再編など、人の流れに変化はありますが、住環境としての評価が揺らぐことは考えにくく、長期的な視点でも安心感のあるエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

星ケ丘駅周辺の物件は、「都会の利便性は捨てたくないけれど、緑豊かで落ち着いた環境で家族との時間を大切にしたい」という価値観をお持ちの方にとって、最高の選択肢となります。
周辺駅と比較しても、価格と生活の質のバランスが非常に良く、満足度の高い住まい探しができるはずです。坂道の多さを「眺望の良さ」や「街の表情」として楽しめる方であれば、この街での暮らしはきっと豊かなものになるでしょう。