【2026年1月最新】 丸の内駅 （名古屋市営地下鉄桜通線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄桜通線「丸の内駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：都心を謳歌する「プレミアム・ゾーン」

丸の内駅周辺のマンション相場は、桜通線内でも上位グループに位置しています。価格帯は4,000万円台前半となっており、名古屋駅や久屋大通といった超一等地に隣接するエリアとして、非常に高いステータスを誇ります。
収益力を示すPERは30倍台前半となっており、これは賃料設定も高めながら、それ以上に物件価格に「都心居住のブランド価値」が反映されていることを示しています。投資対象としての側面も持ちつつ、実際には「職住近接」を重視する実需層からの支持が厚い、非常にバランスの取れたエリアといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：洗練されたビジネス街と歴史の交差

丸の内は名古屋を代表するオフィス街ですが、近年は分譲マンションの供給が進み、都心居住エリアとしての認知度が定着しました。
最大の特徴は、桜通線と鶴舞線の2路線が利用できる交通利便性です。駅周辺は平坦な地形で、徒歩や自転車での移動もストレスがありません。

日々の生活を支える施設も充実しています。
* V・drug（ブイドラッグ）丸の内店：ドラッグストアながら生鮮食品も扱い、忙しい方の強い味方です。
* 久屋大通公園（Rayard Hisaya-odori Park）：リニューアルにより洗練された空間に。休日の散歩や外食に最適です。
* 円頓寺商店街：徒歩圏内にある歴史ある商店街。こだわりの飲食店や古き良き雰囲気が楽しめ、都会の喧騒を忘れさせてくれます。

治安面でも、夜間は人通りが落ち着き、オフィスビルの明かりや警備も行き届いているため、女性の独り歩きも比較的安心なエリアです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、仕事もプライベートも充実させたいDINKSや、効率的な生活を求める高所得の単身者の方々です。
名古屋駅や栄エリアまで徒歩や自転車でアクセスできるため、タクシー代を気にせず深夜まで街を楽しめる生活が手に入ります。また、落ち着いた環境を求めるシニア層にとっても、医療機関が充実し、百貨店（三越・松坂屋）へ気軽に行ける点は大きな魅力となるはずです。

4. 資産性の展望：揺るぎない「安定感」と「将来性」

丸の内駅周辺の資産価値は、今後も極めて安定して推移すると予想されます。
名古屋駅周辺で進むリニア中央新幹線開通に向けた再開発と、栄エリアの大型商業ビル建て替え計画。その両方に挟まれた丸の内は、いわば「都心のヘソ」のような存在です。街全体が成熟しているため、急激な価格下落のリスクが低く、将来的な売却や賃貸運用を視野に入れた購入でも割安感を感じられる局面があるかもしれません。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

丸の内駅は、「時間は何物にも代えがたい財産である」と考える方にこそ選んでいただきたい街です。通勤時間を短縮し、その分を趣味や家族との時間に充てる。そんな豊かさを実感できるのがこのエリアの真の価値です。
都会的な利便性と、歴史ある落ち着きを同時に手に入れたいという願いを叶える、後悔の少ない選択肢となるでしょう。