【2026年1月最新】 今池駅 （名古屋市営地下鉄桜通線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄桜通線「今池駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：利便性とステータスを兼ね備えた「アッパーミドル層」

今池駅は、桜通線内において名古屋駅や久屋大通といった都心の中枢エリアに続く上位グループに位置しています。相場は4,000万円前後、収益力を示すPERは20倍台後半となっており、周辺の駅と比較しても非常に安定した人気を誇ります。
この数値から、今池エリアは単なる寝るための場所ではなく、交通の要所としての資産価値が市場から高く評価されていることが分かります。投資対象としての収益性もさることながら、実需（住みやすさ）とのバランスが取れた「失敗の少ないエリア」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：活気と静寂が共存するフラットな街

今池駅の最大の魅力は、なんといっても「東山線」と「桜通線」が交差するダブルアクセスの利便性です。エリア全体が平坦な地勢のため、徒歩や自転車での移動が非常にスムーズです。
買い物環境も抜群に整っています。駅直結の今池ガスビル内には飲食店が充実し、日常の買い物には新鮮な食材が揃うピアゴ ラ フーズコア今池店（デリスクエア）や、深夜まで営業しているドン・キホーテ 今池店が重宝します。また、古くからの文化が息づく千種座（ちくさ座）などの文化施設もあり、単なる商業地ではない奥深い魅力があります。かつては繁華街の印象が強かったエリアですが、近年は分譲マンションの供給が進み、大通りから一本入ると驚くほど落ち着いた住宅街が広がっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを最もおすすめしたいのは、仕事もプライベートも全力で楽しみたいDINKS（共働き夫婦）やアクティブなシングル層です。
名古屋駅や栄エリアへ10分圏内でアクセスできるため、忙しい朝の時間を有効に活用できます。休日は、あえて電車に乗らずとも周辺の個性派カフェやミニシアターを巡るなど、都会ならではの豊かなライフスタイルが叶います。また、フラットな道が多いため、足腰への負担を気にするシニア層の住み替え先としても、密かに人気を集めています。

4. 資産性の展望：街の成熟が支える「揺るぎない価値」

今池周辺はすでに街として成熟していますが、現在も駅周辺では小規模な再開発や建替計画が継続的に行われています。都心回帰の流れの中で、利便性の高い駅近物件の需要が衰えることは考えにくく、将来的にも資産価値は極めて安定して推移するでしょう。特に桜通線沿線は、東山線ほどの混雑を避けつつ主要エリアへアクセスできるため、賢い選択肢として評価がさらに高まる可能性があります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

今池駅周辺でのマンション購入は、「効率的な都市生活」と「自分らしい暮らし」の両立を求める方にとって、非常に満足度の高い選択になるはずです。
決して「格安」ではありませんが、価格に見合った、あるいはそれ以上の利便性と将来性を享受できる街です。活気あるエネルギーを感じながら、賢くスマートに名古屋生活を楽しみたい。そんな価値観を持つ方に、自信を持っておすすめしたいエリアです。