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【2026年1月最新】 国際センター駅 （名古屋市営地下鉄桜通線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

3,717万円
マンションPER 21.3 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える国際センター駅の資産価値・住環境

愛知県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター駅」周辺の中古マンション市場を徹底分析いたします。

1. 市場での立ち位置


国際センター駅は、桜通線内でもトップクラスの資産価値を誇るエリアです。相場は4,000万円台前半に位置し、路線内では最も高額な上位グループに属しています。
特筆すべきはPER（収益還元価値）の高さで、30倍前後という数値は、このエリアのマンションが単なる「住居」としてだけでなく、非常に強固な資産的価値を認められている証拠です。割安感を求める実需層よりも、将来的な価値の安定性や、利便性を最優先する層から圧倒的な支持を得ている「プレミアムな街」といえます。

2. 住環境の深堀り


駅周辺は、名古屋駅至近のビジネス街としての顔と、歴史ある情緒が共存する非常に魅力的なエリアです。
最大の特徴は、地下街のユニモールを通じて名古屋駅まで雨に濡れずに歩ける圧倒的な利便性です。地上へ出れば、昔ながらの活気と新しいカフェが入り混じる円頓寺商店街があり、日常の買い物や外食に彩りを添えてくれます。
また、少し南へ足を伸ばせば、複合商業施設のテラッセ納屋橋があり、スーパーの「ラ・フーズコア」や専門店での買い物が大変便利です。エリア一帯は平坦な地形で、自転車での移動もスムーズ。都会のど真ん中でありながら、堀川沿いの遊歩道では季節の移ろいを感じることもでき、非常にバランスの取れた住環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアを特におすすめしたいのは、職住近接を叶えたいDINKSや単身のプロフェッショナルの方々です。
平日は仕事に打ち込み、休日は徒歩圏内のジェイアール名古屋タカシマヤでショッピングを楽しむといった、都市型ライフスタイルを存分に享受できます。また、名古屋駅が徒歩圏内であるため、新幹線を利用した出張や旅行が多いアクティブシニアの方にとっても、これ以上ない拠点となるはずです。

4. 資産性の展望


国際センター駅周辺の資産価値は、今後も極めて安定して推移すると予測されます。名古屋駅周辺で進む大規模な再開発や、リニア中央新幹線の開業を見据えた期待感が、このエリアの相場を強力に下支えしているからです。街としての成熟度も高く、供給される物件の質も高い傾向にあるため、長期的な視点で見ても大崩れしにくい街といえるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


国際センター駅は、「時間」と「利便性」を何よりも大切にされる方にとって、最高の選択肢となります。4,000万円台という価格は決して安くはありませんが、それに見合うだけの圧倒的な生活効率と、将来への安心感を手に入れることができます。
「都会の利便性を享受しながら、情緒ある街並みも大切にしたい」という欲張りな願いを叶えてくれるこの場所で、新しい生活を始めてみませんか。

マーケットサマリー

国際センター駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 300万円 〜 30,300万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 1,314万円 550 〜 2,330万円
1LDK/2DK 4,321万円 1,100 〜 8,328万円
3LDK/4DK 5,534万円 2,180 〜 12,800万円
4LDK+ 16,501万円 4,480 〜 30,000万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 37.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 76.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 207.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 424.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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