【2026年1月最新】 太閤通駅 （名古屋市営地下鉄桜通線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、名古屋市営地下鉄桜通線の太閤通駅周辺に関する「資産価値と住みやすさの徹底分析レポート」をお届けします。

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1. 市場での立ち位置：利便性と資産性の「絶妙なバランス」

桜通線の西側の起点である太閤通駅は、路線全体で見るとアッパーミドル（中上位クラス）の価格帯に位置しています。名古屋駅や久屋大通といったトップクラスの商業エリアに比べると手が届きやすく、それでいて郊外エリアよりも高い資産価値を維持している、非常にバランスの取れた駅といえます。

収益力を示す指標（PER）は20倍台の中盤となっており、これは「投資目的」というよりも、実際に住むことを重視する「実需層」からの支持が厚いことを示しています。賃料水準と物件価格のバランスが適正で、将来的に売却や賃貸に出す際も、大きく値を崩しにくい安定感のあるエリアです。

2. 住環境の深掘り：名駅を「庭」にする圧倒的な利便性

かつては「中村区役所駅」として親しまれたこのエリアは、名古屋駅までわずか1駅、徒歩でもアクセス可能な「名駅徒歩圏内」という点が最大の魅力です。駅周辺は平坦な地勢で坂道がなく、自転車での移動も非常にスムーズです。

生活利便性も高く、自炊派の方には24時間営業のマックスバリュ太閤店が心強い味方になります。また、少し足を伸ばせば、歴史的な趣と緑豊かな中村公園があり、都会の喧騒を忘れてリフレッシュすることも可能です。さらに、大型家電や日用品が揃うビックカメラ名古屋駅西店なども日常使いできる距離にあり、ショッピングに困ることはまずありません。治安面についても、かつてのイメージとは異なり、現在は新しいマンションの建設が進み、明るく落ち着いた住宅街へと変貌を遂げています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSやアクティブなシングル層です。
名古屋駅に近いという圧倒的な時間短縮のメリットを活かし、平日は深夜まで仕事や外食を楽しみ、休日は名鉄百貨店やジェイアール名古屋タカシマヤでショッピングを楽しむといった、都市型のライフスタイルが実現できます。また、平坦な道が多いため、足腰への負担を気にするシニア層にとっても、医療機関や商業施設が身近に揃う環境は非常に魅力的でしょう。

4. 資産性の展望：リニア開業を見据えた将来性

太閤通駅周辺の資産価値は、今後も底堅く推移すると予想されます。最大の要因は、名古屋駅周辺で進む「リニア中央新幹線」の開業に向けた大規模再開発です。名古屋駅の西側エリアは、東側に比べて伸び代があると言われており、駅周辺の整備が進むにつれて「割安感」が薄れ、さらなる注目を集める可能性があります。街の成熟度が高まると同時に、新しい店舗や施設が増えることで、居住快適性はさらに向上するでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

太閤通駅は、「職住近接を叶えつつ、落ち着いた暮らしも手に入れたい」という合理性と利便性を重視する方にとって、後悔のない幸せな選択となります。

名古屋の中心部に寄り添いながら、地に足のついた生活を送れるこのエリアは、住まうほどにその価値を実感できるはずです。資産としての安定性と、日々の暮らしの豊かさを両立させたいとお考えなら、ぜひ前向きに検討してみてはいかがでしょうか。丁寧な住まい選びが、あなたの未来をより輝かしいものにすることを願っております。